Odpor proti ukinitvi pripisane vrednosti najema: kdo ima v resnici korist?

Odpor proti ukinitvi pripisane vrednosti najema: kdo ima v resnici korist?

Bližajoča se sistemska sprememba obdavčitve stanovanjskih nepremičnin povzroča burne razprave med predstavniki gospodarstva. Številna poslovna združenja, zlasti iz francosko govoreče Švice, so proti načrtovanim spremembam, o katerih naj bi glasovali 12. julija 2025. Odpor je še posebej močan, saj vzbuja zaskrbljenost glede naročil in energetskega prehoda. Jedro tega je ukinitev pripisane vrednosti najemnin, kar pomeni, da fiktivni dohodki od najemnin ne bodo več obdavčeni. Vendar pa obstajajo predlagane spremembe odbitkov, ki vzbujajo precejšnje pomisleke.

Načrtovani novi sistem bi pomenil, da obresti na dolg in preživnine ne bi bilo več mogoče zahtevati. Poleg tega ne bodo več veljali odbitki za podnebju prijazne naložbe, kar je za mnoge kritike zaskrbljujoče. Christoph Schaer, direktor Suisseteca, je potrdil oblikovanje zavezništva poslovnih združenj in civilnih politikov, ki so zavezani reči ne reformi. Zavezništvo, ki se imenuje »Komercialno zavezništvo za prestrukturiranje Stop-No«, svojo kampanjo začenja avgusta. Opozarja na možne negativne posledice, ki bi jih lahko imela izguba odbitkov na pomembne naložbe v stavbni fond.

Gospodarski vplivi in ​​politični odzivi

Finančne posledice spremembe sistema so ocenjene na okoli 1,7 milijarde frankov. To vzbuja zaskrbljenost tako v gospodarstvu kot v politiki. Švicarsko trgovsko združenje, ki ga vodi Urs Furrer, trdi, da bi lastnikom koristila ukinitev pripisane vrednosti najema. V francosko govoreči Švici pa dvomijo, ali bodo lastniki privarčevani denar res porabili za obnovo. Zdi se, da se precejšen del prebivalstva zaveda tveganj, povezanih s projektom.

Nekatera združenja lastnikov stanovanj v francosko govoreči Švici celo priporočajo, da ne sprejmejo slogana, medtem ko je drugo združenje naklonjeno jasnemu ne. Odpor ne prihaja le s strani gospodarstva, ampak tudi z levice in kantonov, kar dodatno polarizira politično krajino.

Povezava na nepremičninski davek

Glasovanje o davku na druge nepremičnine je tesno povezano z načrtovano spremembo sistema. Ne davku na nepremičnine bi lahko pomenil tudi konec reformnih načrtov. Ta povezava ustvarja dodatno negotovost in povečuje razprave med prebivalstvom. Zvezni svet je načeloma odprt za reformo obdavčitve lastništva stanovanj, vendar le, če je uravnotežena in cenovno dostopna.

Oblikovalci politik se zavedajo, da je obdavčitev pripisane vrednosti najemnin že leta sporna, zlasti med lastniki stanovanj. Po dolgi razpravi in ​​več krogih v svetih je zdaj treba sprejeti odločitev, kako bo reforma dejansko izvedena. Jasno zavračanje različnih združenj nakazuje, da je nujen globlji pregled skrbi prebivalstva in gospodarstva.

Zvezni sklep o uvedbi posebnega davka na premoženje, ki je prav tako na glasovanju, sta oba doma potrdila z večino glasov za. Je pa ta ustavna določba obvezno referendumska, kar pomeni, da je za sprejetje potrebna dvojna večina. Zato nestrpno pričakujemo izid glasovanja.

Če povzamemo, se v Švici pokaže zapletena slika, kjer imajo tako gospodarski kot socialni dejavniki odločilno vlogo pri prihodnji obdavčitvi stanovanjskih nepremičnin. Ali bo reforma na koncu sprejeta, ostaja negotovo do glasovanja septembra 2025.

Dodatne informacije o ozadju najdete na SRF in ESTV.