Motstånd mot avskaffande av tillräknat hyresvärde: Vem gynnas egentligen?

Motstånd mot avskaffande av tillräknat hyresvärde: Vem gynnas egentligen?

Den förestående systemförändringen av bostadsfastighetsbeskattningen orsakar heta debatter bland näringslivets företrädare. Många företagsföreningar, särskilt från fransktalande Schweiz, är emot de planerade förändringarna, som ska röstas om den 12 juli 2025. Motståndet är särskilt starkt då det väcker oro för beställningar och energiomställningen. Kärnan i detta är avskaffandet av det tillräknade hyresvärdet, vilket innebär att fiktiva hyresintäkter inte längre kommer att beskattas. Det finns dock föreslagna ändringar av avdrag som väcker betydande oro.

Det planerade nya systemet skulle innebära att ränte- och underhållsavdrag inte längre skulle kunna tas i anspråk. Dessutom kommer avdrag för klimatvänliga investeringar inte längre att gälla, vilket är en oroande utveckling för många kritiker. Christoph Schaer, direktör för Suissetec, bekräftade bildandet av en allians av företagsföreningar och civila politiker som har åtagit sig att säga nej till reformen. Alliansen, som kallar sig "Commercial Alliance for Restructuring Stop-No", lanserar sin kampanj i augusti. Den uppmärksammar den potentiella negativa inverkan som ett bortfall av avdrag kan ha på viktiga investeringar i byggnadsbeståndet.

Ekonomiska effekter och politiska svar

De ekonomiska konsekvenserna av systemförändringen uppskattas till cirka 1,7 miljarder franc. Detta skapar oro i både näringslivet och politiken. Den schweiziska branschorganisationen, med Urs Furrer i spetsen, hävdar att ägarna skulle gynnas av att det tillskrivna hyresvärdet avskaffades. Det råder dock tvivel i det fransktalande Schweiz om ägarna verkligen kommer att använda de sparade pengarna till renoveringar. En betydande del av befolkningen verkar vara medveten om riskerna med projektet.

Vissa villaägarföreningar i fransktalande Schweiz rekommenderar till och med att man inte antar en slogan, medan en annan förening är för ett tydligt nej. Motstånd kommer inte bara från näringslivet, utan också från vänstern och kantonerna, vilket ytterligare polariserar det politiska landskapet.

Länk till fastighetsskatt

Omröstningen om fastighetsskatten på andra fastigheter är nära kopplad till den planerade systemförändringen. Ett nej till fastighetsskatten kan också innebära slutet på reformplanerna. Denna koppling skapar ytterligare osäkerhet och ökar diskussionerna inom befolkningen. I princip är förbundsrådet öppet för att reformera bostadsägandebeskattningen, men bara om den är balanserad och överkomlig.

Politiker är medvetna om att skatt på hyresvärde har varit kontroversiell i flera år, särskilt bland husägare. Efter en lång diskussion och flera omgångar i fullmäktige ska nu beslut tas om hur reformen faktiskt ska genomföras. Det tydliga avslaget från olika föreningar tyder på att en djupare undersökning av befolkningens och ekonomins oro är nödvändig.

Den federala resolutionen om uttag av en särskild fastighetsskatt, som också är uppe till omröstning, godkändes av båda kamrarna med en majoritet av ja-röster. Denna grundlagsbestämmelse är dock föremål för obligatorisk folkomröstning, vilket innebär att dubbel majoritet krävs för antagande. Resultatet av omröstningarna är därför efterlängtat.

Sammanfattningsvis framträder en komplex bild i Schweiz, där både ekonomiska och sociala faktorer spelar en avgörande roll för framtida bostadsfastighetsbeskattning. Huruvida reformen i slutändan kommer att antas är osäkert fram till omröstningen i september 2025.

Mer information om bakgrunden finns på SRF och ESTV.