Rezidenční nemovitosti na vzestupu: Vonovia těží z nových trendů!

Rezidenční nemovitosti na vzestupu: Vonovia těží z nových trendů!

Nálada na německém trhu rezidenčních nemovitostí po dlouhém období stagnace vykazuje první známky oživení. Aktuální data a výsledky průzkumů ukazují, že mnoho účastníků trhu vidí budoucnost optimisticky. Řada hráčů uvádí, že v příštích 12 měsících očekávají nárůst transakcí v sedmi největších německých městech. Tato zjištění pocházejí z průzkumu společnosti Cushman & Wakefield, která byla provedena mezi 112 účastníky trhu.

Zvláště významné je, že 86 % respondentů očekává nárůst transakcí v největších městech. Kromě toho přibližně 72 % předpovídá větší aktivitu v sekundárních lokalitách. Další výsledek průzkumu ukazuje, že zhruba 50 % hráčů na trhu počítá se zvyšováním cen jak nových budov, tak stávajících nemovitostí v top městech.

Preferované třídy aktiv a umístění

V průzkumu podle Cushman & Wakefield Bylo také zjištěno, že 71 % dotázaných upřednostňuje stávající nemovitosti ve velkých městech jako preferovanou investiční třídu, zatímco 60 % považuje nové budovy za atraktivní. Nejatraktivnějšími lokalitami pro investice jsou jednoznačně Berlín, Hamburk a Mnichov, kde má značné portfolio realitní skupina Vonovia.

Předpovědi týkající se vývoje nájemného jsou rovněž pozitivní: 90 % účastníků trhu očekává zvýšení nájemného o minimálně 2,5 % u nových budov v 7 nejvýznamnějších městech. U stávajících nemovitostí očekává 74 % podobný nárůst.

Strategie ke zvýšení hodnoty

Klíčovým trendem, který se objevuje na trhu, je přístup k modernizaci nemovitostí od správy až po jádro, který je stále populárnější. Vonovia, jako jasný příjemce těchto změn na trhu, těží z komplexní strategie platforem a svého vývojového know-how pro zvýšení hodnoty svého portfolia.

Současné geopolitické klima, zejména nejistota po konfliktech na Blízkém východě, zvyšuje zájem o defenzivní akcie se stabilními peněžními toky. Rezidenční nemovitosti jsou nadále považovány za třídu aktiv odolnou vůči krizi, zejména s širokou diverzifikací a profesionální správou.

Souhrnně lze říci, že oživení trhu rezidenčních nemovitostí v Německu je stále v rané fázi, ale již nyní jsou patrné jasné signály pozitivního vývoje. Správné strategie a rozhodnutí o umístění, jako je ta Vonovia, by se v nadcházejících měsících mohly ukázat jako mimořádně přínosné.