Τα οικιστικά ακίνητα σε ανοδική πορεία: Η Vonovia επωφελείται από τις νέες τάσεις!

Τα οικιστικά ακίνητα σε ανοδική πορεία: Η Vonovia επωφελείται από τις νέες τάσεις!

Το κλίμα στη γερμανική αγορά ακινήτων δείχνει τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης μετά από μια μακρά περίοδο χαλάρωσης. Τα τρέχοντα δεδομένα και τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν ότι πολλοί συμμετέχοντες στην αγορά είναι αισιόδοξοι για το μέλλον. Πολλοί παίκτες αναφέρουν ότι αναμένουν αύξηση των συναλλαγών στις επτά μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις τους επόμενους 12 μήνες. Αυτά τα ευρήματα προέρχονται από έρευνα του Cushman & Wakefield, η οποία πραγματοποιήθηκε μεταξύ 112 συμμετεχόντων στην αγορά.

Αυτό που είναι ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι το 86% των ερωτηθέντων αναμένει αύξηση των συναλλαγών στις μεγαλύτερες πόλεις. Επιπλέον, περίπου το 72% προβλέπει περισσότερη δραστηριότητα σε δευτερεύουσες τοποθεσίες. Ένα άλλο αποτέλεσμα της έρευνας δείχνει ότι περίπου το 50% των παραγόντων της αγοράς υπολογίζει στην αύξηση των τιμών τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τα υπάρχοντα ακίνητα στις κορυφαίες πόλεις.

Προτιμώμενες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων και τοποθεσίες

Στην έρευνα του Cushman & Wakefield Διαπιστώθηκε επίσης ότι το 71% των ερωτηθέντων προτιμά τα υφιστάμενα ακίνητα σε μεγάλες πόλεις ως την προτιμώμενη επενδυτική κατηγορία, ενώ το 60% θεωρεί ελκυστικά τα νέα κτίρια. Οι πιο ελκυστικές τοποθεσίες για επενδύσεις είναι σαφώς το Βερολίνο, το Αμβούργο και το Μόναχο, όπου ο όμιλος ακινήτων Vonovia διαθέτει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο.

Οι προβλέψεις για την εξέλιξη των ενοικίων είναι επίσης θετικές: το 90% των συμμετεχόντων στην αγορά αναμένει αυξήσεις ενοικίων τουλάχιστον 2,5% για τα νέα κτίρια στις 7 κορυφαίες πόλεις. Για τα υφιστάμενα ακίνητα, το 74% αναμένει παρόμοιες αυξήσεις.

Στρατηγικές για την αύξηση της αξίας

Μια βασική τάση που αναδύεται στην αγορά είναι η προσέγγιση διαχείρισης προς τον πυρήνα για την αναβάθμιση ακινήτων, η οποία γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλής. Η Vonovia, ως ξεκάθαρος δικαιούχος αυτών των αλλαγών στην αγορά, επωφελείται από μια ολοκληρωμένη στρατηγική πλατφόρμας και την τεχνογνωσία ανάπτυξης της για να οδηγήσει στην αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου της.

Το τρέχον γεωπολιτικό κλίμα, ιδιαίτερα οι αβεβαιότητες μετά τις συγκρούσεις στη Μέση Ανατολή, αυξάνει το ενδιαφέρον για αμυντικές μετοχές με σταθερές ταμειακές ροές. Τα οικιστικά ακίνητα συνεχίζουν να θεωρούνται μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων ανθεκτική στην κρίση, ειδικά με ευρεία διαφοροποίηση και επαγγελματική διαχείριση.

Συνοψίζοντας, μπορεί να ειπωθεί ότι η ανάκαμψη της αγοράς κατοικιών στη Γερμανία βρίσκεται ακόμη στα αρχικά της στάδια, αλλά υπάρχουν ήδη σαφή σημάδια θετικής εξέλιξης. Οι σωστές στρατηγικές και αποφάσεις τοποθεσίας όπως της Vonovia θα μπορούσαν να αποδειχθούν εξαιρετικά επωφελείς τους επόμενους μήνες.