Woningvastgoed in opkomst: Vonovia profiteert van nieuwe trends!

Woningvastgoed in opkomst: Vonovia profiteert van nieuwe trends!

De stemming op de Duitse woningmarkt vertoont de eerste tekenen van herstel na een lange periode van slapte. Uit de huidige gegevens en enquêteresultaten blijkt dat veel marktdeelnemers optimistisch zijn over de toekomst. Talrijke spelers melden dat ze de komende twaalf maanden een toename van het aantal transacties in de zeven grootste Duitse steden verwachten. Deze bevindingen komen uit een onderzoek van Cushman & Wakefield, die werd uitgevoerd onder 112 marktdeelnemers.

Wat vooral veelzeggend is, is dat 86% van de respondenten een toename van het aantal transacties in de grootste steden verwacht. Bovendien voorspelt ongeveer 72% meer activiteit op secundaire locaties. Uit een ander resultaat van het onderzoek blijkt dat ongeveer 50% van de marktspelers rekent op stijgende prijzen voor zowel nieuwbouw als bestaand vastgoed in topsteden.

Voorkeursactivaklassen en -locaties

Uit het onderzoek van Cushman & Wakefield Ook bleek dat 71% van de ondervraagden de voorkeur geeft aan bestaand vastgoed in de grote steden als beleggingscategorie, terwijl 60% nieuwe gebouwen aantrekkelijk vindt. De meest aantrekkelijke locaties voor investeringen zijn duidelijk Berlijn, Hamburg en München, waar vastgoedgroep Vonovia een substantiële portefeuille heeft.

Ook de prognoses ten aanzien van de huurontwikkeling zijn positief: 90% van de marktpartijen verwacht huurstijgingen van minimaal 2,5% voor nieuwbouw in de top 7 steden. Voor bestaand vastgoed verwacht 74% een vergelijkbare stijging.

Strategieën om de waarde te vergroten

Een belangrijke trend die op de markt opkomt is de ‘managed-to-core’-aanpak voor het upgraden van vastgoed, die steeds populairder wordt. Vonovia profiteert als duidelijke begunstigde van deze marktveranderingen van een alomvattende platformstrategie en haar ontwikkelingskennis om de waardestijging van haar portfolio te stimuleren.

Het huidige geopolitieke klimaat, en met name de onzekerheden na de conflicten in het Midden-Oosten, zorgt voor een toenemende belangstelling voor defensieve aandelen met stabiele kasstromen. Residentieel vastgoed wordt nog steeds beschouwd als een crisisbestendige beleggingscategorie, vooral met een brede diversificatie en professioneel beheer.

Samenvattend kan worden gesteld dat het herstel van de woningmarkt in Duitsland zich nog in de beginfase bevindt, maar er zijn al duidelijke signalen van positieve ontwikkeling. De juiste strategieën en locatiebeslissingen zoals die van Vonovia zouden de komende maanden uiterst nuttig kunnen zijn.