Nieruchomości mieszkalne w dobrej kondycji: Vonovia korzysta z nowych trendów!

Nieruchomości mieszkalne w dobrej kondycji: Vonovia korzysta z nowych trendów!

Nastroje na niemieckim rynku nieruchomości mieszkaniowych wykazują pierwsze oznaki ożywienia po długim okresie zastoju. Aktualne dane i wyniki badań pokazują, że wielu uczestników rynku optymistycznie patrzy w przyszłość. Wielu graczy informuje, że w ciągu najbliższych 12 miesięcy spodziewa się wzrostu transakcji w siedmiu największych niemieckich miastach. Ustalenia te pochodzą z ankiety przeprowadzonej przez Cushmana & Wakefielda, które przeprowadzono wśród 112 uczestników rynku.

Co szczególnie istotne, 86% ankietowanych spodziewa się wzrostu liczby transakcji w największych miastach. Ponadto około 72% przewiduje większą aktywność w lokalizacjach drugorzędnych. Kolejny wynik badania pokazuje, że około 50% uczestników rynku liczy na wzrost cen zarówno nowych budynków, jak i istniejących nieruchomości w czołowych miastach.

Preferowane klasy i lokalizacje aktywów

W ankiecie przeprowadzonej przez Cushmana & Wakefielda Ustalono także, że 71% ankietowanych preferuje istniejące nieruchomości w dużych miastach jako preferowaną klasę inwestycji, zaś 60% uważa nowe budynki za atrakcyjne. Najbardziej atrakcyjnymi lokalizacjami dla inwestycji są niewątpliwie Berlin, Hamburg i Monachium, gdzie grupa nieruchomościowa Vonovia posiada znaczny portfel.

Pozytywne są także prognozy dotyczące rozwoju czynszów: 90% uczestników rynku spodziewa się podwyżek czynszów za nowe budynki w 7 największych miastach o co najmniej 2,5%. W przypadku istniejących nieruchomości 74% spodziewa się podobnych podwyżek.

Strategie zwiększania wartości

Kluczowym trendem pojawiającym się na rynku jest coraz popularniejsze podejście do modernizacji nieruchomości typu „manage-to-core”. Vonovia, jako wyraźny beneficjent tych zmian rynkowych, czerpie korzyści z kompleksowej strategii platformy i swojego know-how w zakresie rozwoju, aby napędzać wzrost wartości swojego portfela.

Obecny klimat geopolityczny, w szczególności niepewność wynikająca z konfliktów na Bliskim Wschodzie, powoduje wzrost zainteresowania akcjami defensywnymi charakteryzującymi się stabilnymi przepływami pieniężnymi. Nieruchomości mieszkalne w dalszym ciągu uznawane są za klasę aktywów odporną na kryzysy, szczególnie przy szerokiej dywersyfikacji i profesjonalnym zarządzaniu.

Podsumowując, można stwierdzić, że ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech jest wciąż w początkowej fazie, ale już widać wyraźne sygnały pozytywnego rozwoju. Właściwe strategie i decyzje lokalizacyjne, takie jak Vonovia, mogą okazać się niezwykle korzystne w nadchodzących miesiącach.