Imóveis residenciais em alta: Vonovia se beneficia das novas tendências!

Imóveis residenciais em alta: Vonovia se beneficia das novas tendências!

O clima no mercado imobiliário residencial alemão mostra os primeiros sinais de recuperação após um longo período de inatividade. Os dados actuais e os resultados dos inquéritos mostram que muitos participantes no mercado estão optimistas quanto ao futuro. Numerosos players relatam que esperam um aumento nas transações nas sete maiores cidades alemãs nos próximos 12 meses. Essas descobertas vêm de uma pesquisa realizada por Cushman e Wakefield, que foi realizada entre 112 participantes do mercado.

O que é particularmente significativo é que 86% dos entrevistados esperam um aumento nas transações nas maiores cidades. Além disso, cerca de 72% prevêem mais atividade em locais secundários. Outro resultado da pesquisa mostra que cerca de 50% dos participantes do mercado contam com o aumento dos preços tanto dos novos edifícios como dos imóveis existentes nas principais cidades.

Classes e localizações de ativos preferenciais

Na pesquisa de Cushman e Wakefield Verificou-se também que 71% dos inquiridos preferem propriedades existentes nas grandes cidades como classe de investimento preferida, enquanto 60% consideram os novos edifícios atrativos. Os locais mais atrativos para investimentos são claramente Berlim, Hamburgo e Munique, onde o grupo imobiliário Vonovia possui um portfólio substancial.

As previsões relativas ao desenvolvimento das rendas também são positivas: 90% dos participantes no mercado esperam aumentos das rendas de pelo menos 2,5% para novos edifícios nas 7 principais cidades. Para propriedades existentes, 74% esperam aumentos semelhantes.

Estratégias para aumentar o valor

Uma tendência chave emergente no mercado é a abordagem “manage-to-core” para a atualização de propriedades, que está se tornando cada vez mais popular. A Vonovia, como clara beneficiária destas mudanças de mercado, beneficia de uma estratégia de plataforma abrangente e do seu know-how de desenvolvimento para impulsionar o aumento do valor do seu portfólio.

O actual clima geopolítico, particularmente as incertezas que se seguiram aos conflitos no Médio Oriente, estão a aumentar o interesse em acções defensivas com fluxos de caixa estáveis. O imobiliário residencial continua a ser considerado uma classe de ativos resistente à crise, especialmente com ampla diversificação e gestão profissional.

Em resumo, pode dizer-se que a recuperação do mercado imobiliário residencial na Alemanha ainda está numa fase inicial, mas já existem sinais claros de desenvolvimento positivo. As estratégias e decisões de localização corretas, como as da Vonovia, poderão ser extremamente benéficas nos próximos meses.