Rezidenčné nehnuteľnosti na vzostupe: Vonovia ťaží z nových trendov!

Rezidenčné nehnuteľnosti na vzostupe: Vonovia ťaží z nových trendov!

Nálada na nemeckom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami vykazuje prvé známky oživenia po dlhom období stagnácie. Aktuálne údaje a výsledky prieskumov ukazujú, že mnohí účastníci trhu sú optimistickí, pokiaľ ide o budúcnosť. Mnohí hráči uvádzajú, že v nasledujúcich 12 mesiacoch očakávajú nárast transakcií v siedmich najväčších nemeckých mestách. Tieto zistenia pochádzajú z prieskumu spoločnosti Cushman & Wakefield, ktorá sa uskutočnila medzi 112 účastníkmi trhu.

Významné je najmä to, že 86 % opýtaných očakáva nárast transakcií v najväčších mestách. Okrem toho približne 72 % predpovedá väčšiu aktivitu na sekundárnych miestach. Ďalší výsledok prieskumu ukazuje, že približne 50 % hráčov na trhu počíta so zvýšením cien nových budov aj existujúcich nehnuteľností v top mestách.

Preferované triedy aktív a lokality

V prieskume podľa Cushman & Wakefield Zistilo sa tiež, že 71 % opýtaných uprednostňuje existujúce nehnuteľnosti vo veľkých mestách ako preferovanú investičnú triedu, zatiaľ čo 60 % považuje nové budovy za atraktívne. Najatraktívnejšie lokality pre investície sú jednoznačne Berlín, Hamburg a Mníchov, kde má značné portfólio realitná skupina Vonovia.

Pozitívne sú aj prognózy vývoja nájomného: 90 % účastníkov trhu očakáva zvýšenie nájomného o minimálne 2,5 % v nových budovách v top 7 mestách. V prípade existujúcich nehnuteľností 74 % očakáva podobný nárast.

Stratégie na zvýšenie hodnoty

Kľúčovým trendom, ktorý sa objavuje na trhu, je manažérsky prístup k modernizácii nehnuteľností, ktorý sa stáva čoraz populárnejším. Vonovia, ako jasný príjemca týchto zmien na trhu, ťaží z komplexnej stratégie platformy a svojho know-how v oblasti vývoja na zvýšenie hodnoty svojho portfólia.

Súčasná geopolitická klíma, najmä neistota po konfliktoch na Blízkom východe, zvyšuje záujem o defenzívne akcie so stabilnými peňažnými tokmi. Rezidenčné nehnuteľnosti sa naďalej považujú za triedu aktív odolnú voči kríze, najmä so širokou diverzifikáciou a profesionálnym riadením.

V súhrne možno povedať, že oživenie trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Nemecku je ešte len v počiatočnom štádiu, no už teraz sú jasné signály pozitívneho vývoja. Správne stratégie a rozhodnutia o umiestnení, ako sú rozhodnutia spoločnosti Vonovia, by sa v nasledujúcich mesiacoch mohli ukázať ako mimoriadne prospešné.