Stanovanjske nepremičnine v vzponu: Vonovia koristi novim trendom!

Stanovanjske nepremičnine v vzponu: Vonovia koristi novim trendom!

Razpoloženje na nemškem trgu stanovanjskih nepremičnin po dolgem obdobju mirovanja kaže prve znake okrevanja. Trenutni podatki in rezultati raziskav kažejo, da številni udeleženci na trgu optimistično zrejo v prihodnost. Številni akterji poročajo, da v naslednjih 12 mesecih pričakujejo povečanje transakcij v sedmih največjih nemških mestih. Te ugotovitve izhajajo iz raziskave, ki jo je opravil Cushman & Wakefield, ki je bil izveden med 112 udeleženci trga.

Še posebej pomembno je, da kar 86 % vprašanih pričakuje povečanje transakcij v največjih mestih. Poleg tega približno 72 % napoveduje več dejavnosti na sekundarnih lokacijah. Drug rezultat raziskave kaže, da približno 50 % akterjev na trgu računa na zvišanje cen tako novih stavb kot obstoječih nepremičnin v najboljših mestih.

Prednostni razredi sredstev in lokacije

V anketi avtorja Cushman & Wakefield Ugotovljeno je bilo tudi, da 71 % anketirancev daje prednost obstoječim nepremičninam v večjih mestih kot prednostnemu naložbenemu razredu, 60 % pa meni, da so nove stavbe privlačne. Najbolj privlačne lokacije za naložbe so očitno Berlin, Hamburg in München, kjer ima nepremičninska skupina Vonovia zajeten portfelj.

Pozitivne so tudi napovedi glede razvoja najemnin: 90 % udeležencev na trgu pričakuje zvišanje najemnin za vsaj 2,5 % za novogradnje v prvih 7 mestih. Za obstoječe nepremičnine 74 % pričakuje podobna povečanja.

Strategije za povečanje vrednosti

Ključni trend, ki se pojavlja na trgu, je pristop upravljanja do jedra pri nadgradnji nepremičnin, ki postaja vse bolj priljubljen. Vonovia, kot očitna koristnica teh tržnih sprememb, ima koristi od celovite strategije platforme in njenega razvojnega znanja in izkušenj za spodbujanje povečanja vrednosti svojega portfelja.

Trenutno geopolitično ozračje, zlasti negotovosti po konfliktih na Bližnjem vzhodu, povečuje zanimanje za obrambne delnice s stabilnimi denarnimi tokovi. Stanovanjske nepremičnine še naprej veljajo za krizno odporen razred sredstev, zlasti s široko razpršenostjo in profesionalnim upravljanjem.

Če povzamemo, lahko rečemo, da je okrevanje trga stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji še vedno v zgodnji fazi, vendar že obstajajo jasni znaki pozitivnega razvoja. Prave strategije in odločitve o lokaciji, kot je Vonovia, bi se lahko v prihodnjih mesecih izkazale za izjemno koristne.