فاني ماي ترفع أسعار الفائدة: العملات المشفرة مسموحة في سوق الرهن العقاري!

فاني ماي ترفع أسعار الفائدة: العملات المشفرة مسموحة في سوق الرهن العقاري!

قامت فاني ماي، إحدى أكبر المؤسسات في قطاع التمويل العقاري، بمراجعة توقعاتها لأسعار الفائدة صعوداً. وقد تم رفع أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاما من 6.1٪ إلى 6.5٪، مما أدى إلى تشديد الشروط لمشتري المنازل المحتملين. وفي هذا السياق، تم أيضًا تعديل توقعات مبيعات العقارات بالخفض. وسينخفض ​​إجمالي عدد المنازل المباعة من 4.92 مليون إلى 4.82 مليون وحدة، في حين ستنخفض مبيعات المنازل القائمة لأسرة واحدة من 4.24 مليون إلى 4.14 مليون. ومن الممكن أن يكون لهذه التطورات تأثير كبير على أسواق العقارات، حيث يشير ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض توقعات المبيعات إلى ركود الطلب. تقارير boerse-express.com.

وسط هذه التغييرات، قامت فاني ماي وفريدي ماك بتأسيس شركة US Financial Technology, LLC. ستقوم هذه الشركة الجديدة بإدارة محفظة كبيرة من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري بقيمة 6.5 تريليون دولار. أحد الجوانب البارزة في هذا الابتكار هو أن تكنولوجيا التوريق التي يقومون بتطويرها لن تستخدم للأغراض الداخلية فحسب، بل يمكن بيعها أيضًا إلى مؤسسات مالية أخرى. وقد يؤدي ذلك إلى تغيير في صناعة التكنولوجيا المالية وتوسيع نموذج أعمال هذه الشركات.

العملات المشفرة كضمان

خطوة مبتكرة أخرى هي أن الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) تطلب من فاني ماي تطوير مقترحات للنظر في العملات المشفرة عند التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري. وهذا من شأنه أن يسمح باستخدام العملات المشفرة كضمان دون الحاجة إلى استبدالها بالدولار الأمريكي. ومع ذلك، يجب الاحتفاظ بهذه العملات المشفرة في البورصات الأمريكية المنظمة لضمان الامتثال.

وفقًا للمبادئ التوجيهية الجديدة، أصبح من الممكن الآن قبول العملات الافتراضية المحولة إلى دولارات أمريكية للدفعات المقدمة وتكاليف الإغلاق والاحتياطيات المالية. ومع ذلك، يجب على المقترضين تقديم أدلة موثقة على أن العملة الافتراضية المتبادلة قد تم تحويلها بالفعل إلى دولارات أمريكية وأن الأموال محفوظة في مؤسسة مالية منظمة. يلزم التحقق من الأموال المتبادلة، ويمكن أيضًا أن تأتي الودائع الكبيرة من العملة الافتراضية.

متطلبات هامة للمقترضين

ومع ذلك، هناك قيود فيما يتعلق باستخدام العملات المشفرة كجزء من قرض الرهن العقاري. لا يجوز استخدام العملات الافتراضية للدفعة الأولى في عقد الشراء (الأموال الجادة). يُطلب من المقرضين الحصول على وثائق كافية للتأكد من أن الأموال تأتي بالفعل من حساب العملة الافتراضية للمقترض. تهدف هذه المتطلبات الصارمة إلى ضمان شفافية جميع الموارد المالية وإمكانية تتبعها والمساهمة في نهاية المطاف في استقرار سوق الرهن العقاري.

تُظهر التطورات المحيطة بـ Fannie Mae وتكامل العملات المشفرة تقدمًا كبيرًا في تكييف المشهد التمويلي مع الاتجاهات الحديثة. وفي الوقت الذي يتعرض فيه سوق العقارات لضغوط، يمكن لهذه الأساليب المبتكرة أن تحدث فرقا كبيرا في دعم كل من المقترضين والمستثمرين. توفر فاني ماي معلومات مفصلة حول هذا الأمر على موقعها على الإنترنت.