Münchner Millionen: Immobilien-Werte schießen durch die Decke – Finanzexperte gibt Erben wichtige Tipps

Gemäß einem Bericht von www.merkur.de, sind Immobilien in München oft Teil von Erbschaften in Millionenhöhe. Dies stellt Erben vor besondere Probleme im Erbrecht, insbesondere in Bezug auf hohe Steuerbelastungen. Im Jahr 2023 sind die Kosten für das Erbe von Immobilien noch einmal gestiegen. Um Erben zu helfen, erklärt Prof. Wolfgang Böh, Fachanwalt für Erbrecht, die wichtigsten Tipps und mögliche Szenarien.

Laut dem Artikel gibt es verschiedene Faktoren, die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben können:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Die Immobilie bei mehreren Erben: Wenn eine Erbengemeinschaft entsteht, beispielsweise zwischen Geschwistern, gehört die Immobilie allen Miterben. Es muss entschieden werden, ob die Immobilie aufgeteilt oder verkauft wird. Wenn keine Einigung erzielt wird, kann die Immobilie beim Amtsgericht versteigert werden.

3. Die Immobilie als Erbschaftssteuerproblem: Eine geerbte Immobilie kann zu Liquiditätsproblemen führen, besonders wenn sie Teil eines Betriebs- oder landwirtschaftlichen Vermögens war. In solchen Fällen sollte geprüft werden, ob mit dem Finanzamt eine Stundung ausgehandelt werden kann, um Zeit für den Verkauf der Immobilie zu gewinnen.

4. Die Immobilie im Testament: Wenn Eltern versuchen, Immobilienvermögen gerecht auf ihre Kinder zu verteilen, kann dies zu Streitigkeiten führen, insbesondere wenn die Verteilung nicht fachgerecht durchgeführt wird.

5. Die vermietete Immobilie: Wenn man eine vermietete Immobilie erbt, übernimmt man automatisch Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag. Es ist wichtig, auf Kündigungsfristen, Ansprüche aus dem Mietverhältnis und die einkommensteuerliche Behandlung zu achten.

6. Die Immobilie im Ausland: Eine Immobilie im Ausland kann zu Abwicklungsproblemen im Erbfall führen, insbesondere wenn das Erbrecht des Landes die Anwendbarkeit des eigenen Erbrechts für inländische Immobilien anordnet.

Diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Branche haben. Erben müssen sich mit verschiedenen steuerlichen, rechtlichen und finanziellen Aspekten auseinandersetzen, um eine optimale Lösung für die geerbte Immobilie zu finden.

Quelle: Gemäß einem Bericht von www.merkur.de