Τα πάντα για το crowdfunding ακινήτων

Τα πάντα για το crowdfunding ακινήτων

Τα πάντα για το crowdfunding ακινήτων

Τι είναι το crowdfunding ακινήτων;

Το crowdfunding ακινήτων είναι μια καινοτόμος μέθοδος χρηματοδότησης στην οποία ένας μεγάλος αριθμός επενδυτών επενδύει τα χρήματά του σε έργα ακινήτων. Σε αντάλλαγμα, λαμβάνουν μερίδια στα έργα και επωφελούνται από την επιτυχία τους. Το ιδιαίτερο με το crowdfunding ακινήτων είναι ότι οι ιδιώτες επενδυτές έχουν επίσης τη δυνατότητα να επενδύσουν σε ακίνητα χωρίς να χρειάζεται να παρέχουν μεγάλα ποσά κεφαλαίου.

Πώς λειτουργεί το crowdfunding ακινήτων;

Η διαδικασία crowdfunding ακίνητης περιουσίας ξεκινά συνήθως με μια εταιρεία ακινήτων ή έναν υπεύθυνο ανάπτυξης έργου που παρουσιάζει ένα συγκεκριμένο έργο. Αυτό θα μπορούσε να είναι η κατασκευή ενός νέου κτιρίου κατοικιών, ενός κτιρίου γραφείων ή ακόμα και η αγορά και ανακαίνιση υπάρχοντος ακινήτου.

Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές μπορούν να ενημερωθούν για το έργο μέσω μιας διαδικτυακής πλατφόρμας που προσφέρει crowdfunding ακινήτων. Λεπτομέρειες όπως τοποθεσία, μέγεθος, προγραμματισμένη απόδοση και ποσό επένδυσης παρέχονται εκεί. Οι πιθανοί επενδυτές μπορούν στη συνέχεια να λάβουν μια απόφαση και να επενδύσουν ένα ορισμένο ποσό χρημάτων.

Μόλις βρεθούν αρκετοί επενδυτές και συγκεντρωθούν τα απαιτούμενα κεφάλαια, το έργο θα υλοποιηθεί. Οι επενδυτές λαμβάνουν τακτικές ενημερώσεις για την πρόοδο του έργου και μπορούν να συμμετέχουν ενεργά σε αυτό.

Γιατί είναι ελκυστικό το crowdfunding ακινήτων;

Το crowdfunding ακινήτων προσφέρει μια σειρά από οφέλη που το καθιστούν ελκυστική επενδυτική ευκαιρία:

1. Διαφοροποίηση: Επενδύοντας σε διαφορετικά έργα ακινήτων, οι επενδυτές μπορούν να κατανείμουν τον κίνδυνο και να μεγιστοποιήσουν τις πιθανότητες κέρδους τους.

2. Χαμηλότερα αρχικά ποσά: Σε αντίθεση με την απευθείας αγορά ακινήτου, το crowdfunding δεν απαιτεί μεγάλη επένδυση κεφαλαίου. Οι επενδυτές μπορούν να συμμετέχουν σε διάφορα έργα με μια σχετικά μικρή επένδυση κεφαλαίου.

3. Διαφάνεια και έλεγχος: Οι διαδικτυακές πλατφόρμες παρέχουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τα έργα και επιτρέπουν στους επενδυτές να παρακολουθούν την πρόοδο των επενδύσεών τους και να κάνουν προσαρμογές εάν είναι απαραίτητο.

4. Παθητικό εισόδημα: Όταν ένα έργο ολοκληρώνεται με επιτυχία, οι επενδυτές λαμβάνουν τακτικές διανομές με τη μορφή εισοδήματος από ενοίκια ή μεριδίων κέρδους.

Ποιοι είναι οι κίνδυνοι του crowdfunding ακινήτων;

Υπάρχουν επίσης κίνδυνοι με το crowdfunding ακινήτων που πρέπει να γνωρίζουν οι πιθανοί επενδυτές:

1. Κίνδυνος αγοράς: Οι αξίες των ακινήτων μπορεί να κυμαίνονται και να επηρεάζονται από μακροοικονομικούς παράγοντες. Η κακή απόδοση της αγοράς μπορεί να οδηγήσει σε απώλειες για τους επενδυτές.

2. Αποτυχία έργου: Υπάρχει κίνδυνος να μην μπορεί να υλοποιηθεί ένα έργο ακίνητης περιουσίας όπως έχει προγραμματιστεί ή να προκύψουν οικονομικές δυσκολίες. Αυτό θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα οι επενδυτές να χάσουν το επενδυμένο κεφάλαιό τους.

3. Μη ρευστοποιήσιμες επενδύσεις: Σε αντίθεση με τις μετοχές ή τα ομόλογα, οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι μακροπρόθεσμες και δεν μπορούν να πωληθούν εύκολα. Οι επενδυτές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το κεφάλαιό τους είναι δεσμευμένο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Ποιες πλατφόρμες προσφέρουν crowdfunding ακινήτων;

Υπάρχει πλέον μια ποικιλία πλατφορμών που προσφέρουν crowdfunding ακινήτων. Εδώ είναι μερικά από τα πιο διάσημα στη Γερμανία:

1. Exporo: Η Exporo είναι μία από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες για crowdfunding ακινήτων στη Γερμανία. Προσφέρει επενδυτικές ευκαιρίες σε διάφορα έργα ακινήτων και δίνει τη δυνατότητα στους επενδυτές να συμμετάσχουν με μόλις 500 ευρώ.

2. Zinsland: Το Zinsland είναι επίσης μια καθιερωμένη πλατφόρμα που επιτρέπει στους επενδυτές να επενδύουν σε έργα ακινήτων. Η ελάχιστη επένδυση εδώ είναι 500 ευρώ.

3. Brickvest: Η Brickvest είναι μια διεθνής πλατφόρμα που προσφέρει επενδυτικές ευκαιρίες σε έργα ακινήτων σε όλο τον κόσμο. Οι επενδυτές μπορούν να επενδύσουν σε έργα από 1.000 ευρώ.

Συνιστάται να ερευνήσετε διεξοδικά τις πλατφόρμες και να εξετάσετε προσεκτικά τα έργα που προσφέρονται πριν λάβετε μια επενδυτική απόφαση.

Σύναψη

Το crowdfunding ακινήτων προσφέρει στους επενδυτές την ευκαιρία να επενδύσουν σε έργα ακίνητης περιουσίας με μια σχετικά μικρή επένδυση κεφαλαίου. Με τη διαφοροποίηση σε διαφορετικά έργα και τη διαφάνεια των διαδικτυακών πλατφορμών, ο κίνδυνος εξαπλώνεται και η επένδυση μπορεί να ελεγχθεί. Ωστόσο, οι πιθανοί επενδυτές θα πρέπει να γνωρίζουν τους πιθανούς κινδύνους και να διεξάγουν ενδελεχή έρευνα πριν επιλέξουν μια πλατφόρμα και ένα έργο.