البيع الجزئي للممتلكات في سن الشيخوخة: المزالق والبدائل - خبير مالي يقدم النصائح

البيع الجزئي للممتلكات في سن الشيخوخة: المزالق والبدائل - خبير مالي يقدم النصائح

أصبح المالكون الذين يحتاجون إلى دعم مالي في سن الشيخوخة ولكنهم يريدون البقاء يعيشون في ممتلكاتهم، على دراية متزايدة بالبيع الجزئي لممتلكاتهم. يتم بيع حصة من العقار إلى إحدى الشركات، بينما يظل المالك هو المستخدم الوحيد ويدفع رسوم استخدام شهرية. إلا أن مركز استشارات المستهلك يحذر من مخاطر هذا النموذج. بالإضافة إلى تكاليف رسوم الاستخدام وضريبة الأملاك، يتعين على البائع أيضًا دفع تكاليف الصيانة اللازمة. إذا قرر المالك لاحقاً بيع المنزل بالكامل، فإن نسبة معينة من سعر الشراء تذهب إلى المزود كرسوم تنفيذ. بالإضافة إلى ذلك، تضمن العديد من العقود زيادة في قيمة العقار، وهو ما يجب على البائع دفعه من جيبه الخاص في حالة عدم حدوث ذلك. لكن هناك بدائل أفضل مثل القروض المصرفية العادية أو القروض الجزئية، والتي ينبغي فحصها بحسب مركز استشارات المستهلك.

تم تلخيص هذه المعلومات وفقًا لتقرير صادر عن www.ndr.de.

التأثير على السوق أو المستهلك:
– البيع الجزئي للعقار يمكن أن يترتب عليه تكاليف متابعة عالية على المالكين، خاصة فيما يتعلق برسوم الاستخدام الشهرية وضريبة الأملاك والصيانة اللازمة.
– غالباً ما تحتوي عقود البيع الجزئي على بنود تضمن للبائع زيادة في قيمة العقار. وإذا لم تحدث هذه الزيادة في القيمة، يجب على البائع أن يدفع الفرق من جيبه الخاص.
– يجب على المستهلكين النظر في خيارات التمويل البديلة مثل القروض المصرفية التقليدية أو القروض الجزئية وفحص تفاصيل العقد بعناية قبل اتخاذ قرار بشأن البيع الجزئي.
- مع ربط اتفاقيات رسوم الاستخدام قصيرة الأجل بمؤشر أسعار المستهلك، هناك خطر أن ترتفع رسوم الاستخدام بسرعة.
– يجب على مالكي العقارات الاتفاق على شروط طويلة الأجل لرسوم الاستخدام لضمان أمن التخطيط.

قد يكون تأثير هذه المعلومات على السوق هو أن المزيد من المالكين يفكرون في خيارات تمويل بديلة ويختار عدد أقل من الأشخاص بيع ممتلكاتهم جزئيًا كحل للمشاكل المالية.

المصدر: بحسب تقرير لموقع www.ndr.de