Μερική πώληση ακινήτων σε μεγάλη ηλικία: παγίδες και εναλλακτικές λύσεις - οικονομικός ειδικός δίνει συμβουλές

Μερική πώληση ακινήτων σε μεγάλη ηλικία: παγίδες και εναλλακτικές λύσεις - οικονομικός ειδικός δίνει συμβουλές

Οι ιδιοκτήτες που χρειάζονται οικονομική υποστήριξη σε μεγάλη ηλικία αλλά θέλουν να παραμείνουν στην ιδιοκτησία τους συνειδητοποιούν όλο και περισσότερο τη μερική πώληση του ακινήτου τους. Ένα μερίδιο του ακινήτου πωλείται σε μια εταιρεία, ενώ ο ιδιοκτήτης παραμένει ο μοναδικός χρήστης και πληρώνει ένα μηνιαίο τέλος χρήσης. Ωστόσο, το κέντρο συμβουλών καταναλωτών προειδοποιεί για τις παγίδες αυτού του μοντέλου. Εκτός από το κόστος του τέλους χρήσης και του φόρου ακίνητης περιουσίας, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει και για την απαραίτητη συντήρηση. Εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει αργότερα να πουλήσει εξ ολοκλήρου το σπίτι, ένα ορισμένο ποσοστό της τιμής αγοράς πηγαίνει στον πάροχο ως αμοιβή υλοποίησης. Επιπλέον, πολλά συμβόλαια εγγυώνται αύξηση της αξίας του ακινήτου, την οποία ο πωλητής πρέπει να πληρώσει από την τσέπη του αν δεν συμβεί. Ωστόσο, υπάρχουν καλύτερες εναλλακτικές λύσεις, όπως τα κανονικά τραπεζικά δάνεια ή τα επιμέρους δάνεια, τα οποία, σύμφωνα με το κέντρο συμβουλών καταναλωτών, θα πρέπει να εξεταστούν.

Αυτές οι πληροφορίες συνοψίστηκαν σύμφωνα με μια αναφορά από το www.ndr.de.

Επιπτώσεις στην αγορά ή τον καταναλωτή:
– Η μερική πώληση ενός ακινήτου μπορεί να συνεπάγεται υψηλό κόστος παρακολούθησης για τους ιδιοκτήτες, ιδίως σε σχέση με το μηνιαίο τέλος χρήσης, τον φόρο ακινήτων και την απαραίτητη συντήρηση.
– Τα συμβόλαια για μερική πώληση περιέχουν συχνά ρήτρες που εγγυώνται στον πωλητή αύξηση της αξίας του ακινήτου. Εάν αυτή η αύξηση της αξίας δεν συμβεί, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει τη διαφορά από την τσέπη του.
– Οι καταναλωτές θα πρέπει να εξετάσουν εναλλακτικές επιλογές χρηματοδότησης, όπως παραδοσιακά τραπεζικά δάνεια ή μερικώς δάνεια και να εξετάσουν προσεκτικά τις λεπτομέρειες της σύμβασης πριν αποφασίσουν για μερική πώληση.
– Με τις βραχυπρόθεσμες συμφωνίες τελών χρήσης που συνδέονται με τον δείκτη τιμών καταναλωτή, υπάρχει κίνδυνος να αυξηθεί γρήγορα το τέλος χρήσης.
– Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να συμφωνήσουν σε μακροπρόθεσμους όρους για το τέλος χρήσης για να διασφαλίσουν την ασφάλεια του σχεδιασμού.

Ο αντίκτυπος αυτών των πληροφοριών στην αγορά θα μπορούσε να είναι ότι περισσότεροι ιδιοκτήτες εξετάζουν εναλλακτικές επιλογές χρηματοδότησης και λιγότεροι άνθρωποι επιλέγουν να πουλήσουν εν μέρει την ιδιοκτησία τους ως λύση σε οικονομικά προβλήματα.

Πηγή: Σύμφωνα με ρεπορτάζ του www.ndr.de