Vara osaline müük vanemas eas: lõksud ja alternatiivid – annab näpunäiteid finantsekspert

Vara osaline müük vanemas eas: lõksud ja alternatiivid – annab näpunäiteid finantsekspert

Omanikud, kes vajavad vanemas eas rahalist tuge, kuid soovivad oma kinnistule elama jääda, on üha enam teadlikud oma vara osalisest müügist. Osa kinnistust müüakse ettevõttele, omanik jääb ainukasutajaks ja maksab igakuist kasutustasu. Tarbijate nõustamiskeskus hoiatab aga selle mudeli lõkse eest. Lisaks kasutustasu kuludele ja kinnisvaramaksule tuleb müüjal tasuda ka vajaliku hoolduse eest. Kui omanik otsustab hiljem maja täielikult maha müüa, läheb teatud protsent ostuhinnast teostustasuna pakkujale. Lisaks on paljude lepingutega tagatud vara väärtuse tõus, mille müüja peab oma taskust kinni maksma, kui seda ei juhtu. Siiski on paremaid alternatiive nagu tavaline pangalaenud või osalaenud, mida tarbijanõustamiskeskuse hinnangul tuleks uurida.

See teave võeti kokku veebisaidi www.ndr.de aruande kohaselt.

Mõju turule või tarbijale:
– Kinnisvara osaline müük võib omanikele kaasa tuua suuri järelkulusid, eelkõige seoses igakuise kasutustasu, kinnisvaramaksu ja vajaliku hooldusega.
– Osalise müügilepingud sisaldavad sageli klausleid, mis tagavad müüjale vara väärtuse tõusu. Kui seda väärtuse kasvu ei toimu, peab müüja vahe oma taskust kinni maksma.
– Tarbijad peaksid kaaluma alternatiivseid rahastamisvõimalusi, nagu traditsioonilised pangalaenud või osalaenud, ja laskma lepingu üksikasjad hoolikalt läbi vaadata, enne kui nad otsustavad osalise müügi kohta.
– Tarbijahinnaindeksiga seotud lühiajaliste kasutustasu lepingute puhul on oht, et kasutustasu tõuseb kiiresti.
– Kinnistuomanikel tuleks planeerimiskindluse tagamiseks kokku leppida kasutustasu pikaajalised tingimused.

Selle teabe mõju turule võib olla see, et rohkem omanikke kaalub alternatiivseid finantseerimisvõimalusi ja vähem inimesi otsustab finantsprobleemide lahendusena oma kinnisvara osaliselt müüa.

Allikas: www.ndr.de aruande kohaselt