Asunnon osittainen myynti vanhuudessa: sudenkuoppia ja vaihtoehtoja - talousasiantuntija antaa vinkkejä

Asunnon osittainen myynti vanhuudessa: sudenkuoppia ja vaihtoehtoja - talousasiantuntija antaa vinkkejä

Omistajat, jotka tarvitsevat taloudellista tukea vanhuuteensa, mutta haluavat jäädä asumaan omaisuuteensa, ovat yhä enemmän tietoisia omaisuutensa osittaisesta myynnistä. Osa kiinteistöstä myydään yhteisölle, omistaja pysyy ainoana käyttäjänä ja maksaa kuukausittaisen käyttömaksun. Kuluttajaneuvontakeskus kuitenkin varoittaa tämän mallin ansoista. Myyjän tulee maksaa käyttömaksun ja kiinteistöveron lisäksi myös tarvittavat kunnossapitokustannukset. Jos omistaja myöhemmin päättää myydä talon kokonaan, tietty prosenttiosuus kauppahinnasta menee vuokranantajalle toteutuspalkkiona. Lisäksi monet sopimukset takaavat kiinteistön arvonnousun, joka myyjän on maksettava omasta pussistaan, jos sitä ei tapahdu. On kuitenkin parempia vaihtoehtoja, kuten normaalit pankkilainat tai osalainat, joita kuluttajaneuvontakeskuksen mukaan kannattaa tutkia.

Nämä tiedot on koottu www.ndr.de:n raportin mukaan.

Vaikutus markkinoihin tai kuluttajaan:
– Kiinteistön osittaisesta myynnistä voi aiheutua omistajille suuria seurantakustannuksia, erityisesti suhteessa kuukausittaiseen käyttömaksuun, kiinteistöveroon ja tarvittavaan ylläpitoon.
– Osamyyntisopimukset sisältävät usein lausekkeita, jotka takaavat myyjälle kiinteistön arvonnousun. Jos tätä arvonnousua ei tapahdu, myyjän on maksettava erotus omasta pussistaan.
– Kuluttajien tulee harkita vaihtoehtoisia rahoitusvaihtoehtoja, kuten perinteisiä pankkilainoja tai osalainoja, ja tarkastaa sopimustiedot huolellisesti ennen osakaupasta päättämistä.
– Kuluttajahintaindeksiin sidotuilla lyhytaikaisilla käyttömaksusopimuksilla on riski, että käyttömaksu nousee nopeasti.
– Kiinteistönomistajien tulee sopia käyttömaksun pitkäaikaisista ehdoista suunnitteluvarmuuden varmistamiseksi.

Tämän tiedon vaikutus markkinoihin voi olla se, että useammat omistajat harkitsevat vaihtoehtoisia rahoitusvaihtoehtoja ja harvemmat valitsevat kiinteistönsä osittaisen myynnin ratkaisuna taloudellisiin ongelmiin.

Lähde: www.ndr.de:n raportin mukaan