Vente partielle d'un bien immobilier pour les personnes âgées : pièges et alternatives - un expert financier donne des conseils

Vente partielle d'un bien immobilier pour les personnes âgées : pièges et alternatives - un expert financier donne des conseils

Les propriétaires qui ont besoin d'un soutien financier pendant leur vieillesse mais qui souhaitent continuer à vivre dans leur propriété sont de plus en plus conscients de la vente partielle de leur propriété. Une part de la propriété est vendue à une société, tandis que le propriétaire reste le seul utilisateur et paie des frais d'utilisation mensuels. Le centre de conseil aux consommateurs alerte toutefois sur les pièges de ce modèle. En plus des frais d'usage et de la taxe foncière, le vendeur doit également payer l'entretien nécessaire. Si le propriétaire décide ultérieurement de vendre la maison dans son intégralité, un certain pourcentage du prix d'achat revient au prestataire à titre de frais de mise en œuvre. De plus, de nombreux contrats garantissent une augmentation de la valeur du bien, que le vendeur doit payer de sa poche si elle ne se produit pas. Il existe cependant de meilleures alternatives, telles que les prêts bancaires normaux ou les prêts partiels, qui, selon le centre de conseil aux consommateurs, devraient être examinées.

Ces informations ont été résumées selon un rapport de www.ndr.de.

Impact sur le marché ou le consommateur :
– La vente partielle d’un bien immobilier peut entraîner des frais ultérieurs élevés pour les propriétaires, notamment en ce qui concerne les frais d’utilisation mensuels, la taxe foncière et l’entretien nécessaire.
– Les contrats de ventes partielles contiennent souvent des clauses garantissant au vendeur une plus-value du bien. Si cette plus-value ne se produit pas, le vendeur doit payer de sa poche la différence.
– Les consommateurs devraient envisager des options de financement alternatives telles que les prêts bancaires traditionnels ou les prêts partiels et faire examiner attentivement les détails du contrat avant de décider d'une vente partielle.
– Dans le cas de contrats de redevances d'utilisation à court terme liés à l'indice des prix à la consommation, il existe un risque que les redevances d'utilisation augmentent rapidement.
– Les propriétaires fonciers doivent convenir de conditions à long terme pour les frais d'utilisation afin de garantir la sécurité de la planification.

L’impact de cette information sur le marché pourrait être que davantage de propriétaires envisagent des options de financement alternatives et que moins de personnes choisissent de vendre partiellement leur propriété comme solution à leurs problèmes financiers.

Source : D'après un rapport de www.ndr.de