Vendita parziale di immobile in età avanzata: insidie ​​e alternative - consigli dell'esperto finanziario

Vendita parziale di immobile in età avanzata: insidie ​​e alternative - consigli dell'esperto finanziario

I proprietari che hanno bisogno di sostegno finanziario in età avanzata ma vogliono continuare a vivere nel loro immobile sono sempre più consapevoli della vendita parziale del loro immobile. Una parte della proprietà viene venduta a una società, mentre il proprietario rimane l'unico utente e paga un canone mensile di utilizzo. Tuttavia, il Centro di consulenza per i consumatori mette in guardia dalle insidie ​​di questo modello. Oltre ai costi del canone d'uso e dell'imposta fondiaria, il venditore deve pagare anche la necessaria manutenzione. Se in seguito il proprietario decide di vendere interamente la casa, una certa percentuale del prezzo di acquisto va al fornitore come tassa di attuazione. Inoltre molti contratti garantiscono un aumento del valore dell’immobile, che il venditore dovrà pagare di tasca propria se questo non si verifica. Esistono però alternative migliori, come i normali prestiti bancari o i prestiti parziali, che secondo la consulenza dei consumatori dovrebbero essere esaminate.

Queste informazioni sono state riassunte secondo un rapporto di www.ndr.de.

Impatto sul mercato o sul consumatore:
– La vendita parziale di un immobile può comportare elevati costi successivi per i proprietari, soprattutto in relazione al canone mensile di utilizzo, all’imposta fondiaria e alla necessaria manutenzione.
– I contratti di vendita parziale spesso contengono clausole che garantiscono al venditore un aumento del valore dell’immobile. Se questo aumento di valore non avviene, il venditore dovrà pagare di tasca propria la differenza.
– I consumatori dovrebbero prendere in considerazione opzioni di finanziamento alternative come i tradizionali prestiti bancari o prestiti parziali e far esaminare attentamente i dettagli del contratto prima di decidere su una vendita parziale.
– In caso di accordi di canone d’uso a breve termine legati all’indice dei prezzi al consumo c’è il rischio che il canone d’uso aumenti rapidamente.
– I proprietari degli immobili dovrebbero concordare condizioni a lungo termine per la tariffa di utilizzo per garantire la sicurezza della pianificazione.

L’impatto di queste informazioni sul mercato potrebbe essere che più proprietari considerino opzioni di finanziamento alternative e meno persone scelgano di vendere parzialmente la propria proprietà come soluzione ai problemi finanziari.

Fonte: secondo un rapporto di www.ndr.de