Venda parcial de imóvel na velhice: armadilhas e alternativas – especialista financeiro dá dicas

Venda parcial de imóvel na velhice: armadilhas e alternativas – especialista financeiro dá dicas

Os proprietários que necessitam de apoio financeiro na velhice, mas que pretendem continuar a viver no seu imóvel, estão cada vez mais conscientes da venda parcial do seu imóvel. Uma parte da propriedade é vendida a uma empresa, enquanto o proprietário continua sendo o único usuário e paga uma taxa mensal de utilização. No entanto, o centro de aconselhamento ao consumidor alerta para as armadilhas deste modelo. Além dos custos da taxa de utilização e do IPTU, o vendedor também deve arcar com a manutenção necessária. Se o proprietário decidir posteriormente vender a casa na totalidade, uma determinada percentagem do preço de compra vai para o fornecedor como taxa de implementação. Além disso, muitos contratos garantem um aumento no valor do imóvel, que o vendedor deverá pagar do próprio bolso caso isso não ocorra. No entanto, existem alternativas melhores, como empréstimos bancários normais ou empréstimos parciais, que, segundo o centro de aconselhamento ao consumidor, devem ser examinados.

Esta informação foi resumida de acordo com um relatório de www.ndr.de.

Impacto no mercado ou no consumidor:
– A venda parcial de um imóvel pode acarretar elevados custos de acompanhamento para os proprietários, principalmente em relação à mensalidade de utilização, IPTU e manutenção necessária.
– Os contratos de venda parcial muitas vezes contêm cláusulas que garantem ao vendedor um aumento no valor do imóvel. Caso esse aumento de valor não ocorra, o vendedor deverá pagar a diferença do próprio bolso.
– Os consumidores devem considerar opções de financiamento alternativas, como empréstimos bancários tradicionais ou empréstimos parciais, e examinar cuidadosamente os detalhes do contrato antes de decidirem sobre uma venda parcial.
– Com acordos de taxas de utilização de curto prazo ligados ao índice de preços ao consumidor, existe o risco de a taxa de utilização aumentar rapidamente.
– Os proprietários devem chegar a acordo sobre as condições de longo prazo para a taxa de utilização, a fim de garantir a segurança do planeamento.

O impacto desta informação no mercado poderá ser o facto de mais proprietários considerarem opções alternativas de financiamento e menos pessoas optarem por vender parcialmente a sua propriedade como solução para problemas financeiros.

Fonte: De acordo com um relatório de www.ndr.de