Čiastočný predaj nehnuteľnosti v starobe: úskalia a alternatívy - dáva tipy finančný expert

Čiastočný predaj nehnuteľnosti v starobe: úskalia a alternatívy - dáva tipy finančný expert

Majitelia, ktorí potrebujú finančnú podporu v starobe, ale chcú zostať bývať vo svojej nehnuteľnosti, si čoraz viac uvedomujú čiastočný predaj svojej nehnuteľnosti. Podiel nehnuteľnosti sa predáva spoločnosti, pričom vlastník zostáva jediným užívateľom a platí mesačný poplatok za užívanie. Spotrebiteľská poradňa však upozorňuje na úskalia tohto modelu. Okrem nákladov na používanie a daň z nehnuteľnosti musí predávajúci zaplatiť aj nevyhnutnú údržbu. Ak sa majiteľ neskôr rozhodne dom celý predať, určité percento z kúpnej ceny ide poskytovateľovi ako realizačný poplatok. Mnohé zmluvy navyše garantujú zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti, ktoré musí predávajúci zaplatiť z vlastného vrecka, ak k nemu nedôjde. Existujú však lepšie alternatívy, ako sú bežné bankové pôžičky alebo čiastočné pôžičky, ktoré by podľa poradne pre spotrebiteľov mali byť preskúmané.

Tieto informácie boli zhrnuté podľa správy z www.ndr.de.

Vplyv na trh alebo spotrebiteľa:
– Čiastočný predaj nehnuteľnosti môže vlastníkom priniesť vysoké následné náklady, najmä v súvislosti s mesačným poplatkom za užívanie, daňou z nehnuteľnosti a nevyhnutnou údržbou.
– Zmluvy o čiastočnom predaji často obsahujú klauzuly, ktoré zaručujú predávajúcemu zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti. Ak k tomuto zvýšeniu hodnoty nedôjde, musí predávajúci rozdiel doplatiť z vlastného vrecka.
– Spotrebitelia by mali zvážiť alternatívne možnosti financovania, ako sú tradičné bankové pôžičky alebo čiastočné pôžičky, a pred rozhodnutím o čiastočnom predaji by si mali dať pozorne preskúmať podrobnosti zmluvy.
– Pri krátkodobých dohodách o poplatkoch za používanie spojených s indexom spotrebiteľských cien existuje riziko, že poplatok za používanie rýchlo vzrastie.
– Vlastníci nehnuteľností by sa mali dohodnúť na dlhodobých podmienkach poplatku za používanie, aby sa zabezpečila bezpečnosť plánovania.

Vplyv týchto informácií na trh môže byť taký, že viac vlastníkov zvažuje alternatívne možnosti financovania a menej ľudí sa rozhodne pre čiastočný predaj svojej nehnuteľnosti ako riešenie finančných problémov.

Zdroj: Podľa správy z www.ndr.de