Правете депозит правилно: Така се защитавате като наемател!

Правете депозит правилно: Така се защитавате като наемател!

Депозитът за наем е централен елемент в закона за наема, който засяга както наемателите, така и наемодателите. Това финансово обезпечение защитава наемодателите от евентуални искове, които могат да възникнат от договора за наем. Наемодателите имат право да решават как да се плаща депозитът, докато наемателите могат да правят предложения. Както по-долу Yahoo съобщи, че има няколко общи опции, включително пари в брой, банков превод и частично плащане.

Особеност е възможността за частично плащане, което улеснява наемателите. Това може да стане на три равни месечни вноски, което е предвидено в закона. Като алтернатива може да се създаде депозитна спестовна сметка, при която наемателите депозират гаранцията в спестовна сметка и я залагат в полза на наемодателя. Това важи особено за наемателите, които имат затруднения с плащането на пълния депозит.

Видове депозити за наем

По принцип има няколко форми на депозит за наем, които са закотвени в договора за наем. Те включват:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

Размерът на депозита се регулира от закона. Тя може да възлиза на максимум три нетни наема, както е посочено в раздел 551 от Германския граждански кодекс (BGB). Например, при основен наем от 480 евро и допълнителни допълнителни разходи от 80 евро, максималният депозит може да бъде 1440 евро. Тази правна рамка защитава интересите както на наемателите, така и на наемодателите, тъй като наемателите могат да искат обратно надплатени депозити.

Права и задължения по договора за наем

След изтичане на договора за наем наемодателят е длъжен да изплати депозита заедно с лихвите в рамките на три до шест месеца. Въпреки това наемодателите могат да предявяват претенции от депозита, например в случай на неплатени дългове за наем, допълнителни плащания за оперативни разходи, щети на апартамента или за козметичен ремонт. Тези периоди на погасяване са важни за осигуряване на прозрачност за наемателите.

Особено интересна разпоредба е свързана с факта, че наемодателите нямат право да начисляват по-висок депозит при увеличаване на наема. Освен това наемодателите трябва да инвестират депозита отделно от собствените си активи и да кредитират лихвата на наемателя. Наемателите от своя страна са задължени да плащат наема до края на договора за наем, тъй като наемът за последния месец не може да бъде приспаднат от депозита. Това гарантира, че финансовите задължения остават в сила през целия период на наема.

В днешния пейзаж на отдаването под наем изясняването на правилата и условията между наемодателя и наемателя е от решаващо значение. Те трябва да бъдат направени навреме и в писмен вид, за да се избегнат недоразумения. Допълнителна информация относно правата и задълженията по отношение на депозитите за наем можете да намерите на Информация за адвокат бъдете прочетени.