Proveďte zálohu správně: Takto se chráníte jako nájemce!

Proveďte zálohu správně: Takto se chráníte jako nájemce!

Záloha na nájemné je ústředním prvkem nájemního práva, který se týká jak nájemníků, tak pronajímatelů. Toto finanční zajištění chrání pronajímatele před případnými nároky, které mohou vyplynout z nájemní smlouvy. Pronajímatelé mají pravomoc rozhodnout, jak bude záloha zaplacena, zatímco nájemci mohou podávat návrhy. Jak je uvedeno níže Yahoo uvedl, že existuje několik běžných možností, včetně hotovosti, bankovního převodu a částečné platby.

Zvláštností je možnost částečné úhrady, která to nájemníkům usnadňuje. To lze provést ve třech stejných měsíčních splátkách, které stanoví zákon. Alternativně lze zřídit vkladový spořicí účet, na který nájemníci vloží jistotu na spořicí účet a zastaví ji ve prospěch pronajímatele. To platí zejména pro nájemníky, kteří mají potíže se zaplacením celé zálohy.

Typy kaucí za pronájem

V podstatě existuje několik forem kauce, které jsou zakotveny v nájemní smlouvě. Patří sem:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

Výše kauce je upravena zákonem. Může činit maximálně tři čisté nájemné, jak je stanoveno v § 551 německého občanského zákoníku (BGB). Například při základním nájmu 480 eur a dodatečných nákladech 80 eur by maximální záloha mohla činit 1 440 eur. Tento právní rámec chrání zájmy nájemců i pronajímatelů, protože nájemci mohou získat zpět přeplatky.

Práva a povinnosti z nájemní smlouvy

Po skončení nájemní smlouvy je pronajímatel povinen splatit kauci spolu s úroky do tří až šesti měsíců. Nároky z kauce ale mohou pronajímatelé uplatnit například v případě neuhrazených dluhů na nájemném, doplatcích provozních nákladů, poškození bytu nebo při kosmetických opravách. Tyto doby splácení jsou důležité pro zajištění transparentnosti pro nájemce.

Zvláště zajímavé nařízení se týká skutečnosti, že pronajímatelé nesmějí při zvýšení nájemného účtovat vyšší kauci. Pronajímatelé navíc musí zálohu investovat odděleně od vlastního majetku a připsat úroky nájemci. Nájemci jsou zase povinni platit nájemné do skončení nájemní smlouvy, jelikož nájemné za poslední měsíc nelze započíst na kauci. Tím je zajištěno, že finanční závazky zůstanou na místě po celou dobu pronájmu.

V dnešním prostředí pronájmu je zásadní vyjasnění podmínek mezi pronajímatelem a nájemcem. Ty by měly být provedeny včas a písemně, aby nedošlo k nedorozuměním. Další podrobnosti o právech a povinnostech ohledně kaucí za pronájem naleznete na Informace o právníkovi být přečten.