Tee sissemakse õigesti: Nii kaitsed end üürnikuna!

Tee sissemakse õigesti: Nii kaitsed end üürnikuna!

Üüritagatis on üüriseaduse keskne element, mis puudutab nii üürnikke kui ka üürileandjaid. See rahaline tagatis kaitseb üürileandjaid võimalike nõuete eest, mis võivad tuleneda üürilepingust. Üürileandjatel on õigus otsustada, kuidas tagatisraha makstakse, samas kui üürnikud saavad teha ettepanekuid. Nagu allpool Yahoo teatas, et on mitu levinumat võimalust, sealhulgas sularaha, pangaülekanne ja osaline makse.

Eripäraks on osalise tasumise võimalus, mis teeb üürnike jaoks lihtsamaks. Seda saab teha kolme võrdse igakuise osamaksena, mis on seadusega ette nähtud. Teise võimalusena saab luua hoiuse kogumiskonto, millel üürnikud panevad tagatisraha hoiukontole ja panevad selle üürileandja kasuks. See kehtib eriti üürnike puhul, kellel on raskusi kogu tagatisraha tasumisega.

Üüritagatisraha liigid

Põhimõtteliselt on üürilepingus fikseeritud mitu üüritagatisraha vormi. Nende hulka kuuluvad:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

Tagatisraha suurus on reguleeritud seadusega. See võib ulatuda kuni kolme netoüürini, nagu on sätestatud Saksamaa tsiviilseadustiku (BGB) paragrahvis 551. Näiteks 480-eurose põhiüüri ja 80-euroste lisakuludega võiks maksimaalne tagatisraha olla 1440 eurot. See õiguslik raamistik kaitseb nii üürnike kui ka üürileandjate huve, kuna üürnikud saavad enammakstud tagatisraha tagasi nõuda.

Üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused

Üürileandja on pärast üürilepingu lõppemist kohustatud tagatisraha koos intressidega tagasi maksma kolme kuni kuue kuu jooksul. Küll aga saavad üürileandjad tagatisrahast nõudeid sisse nõuda näiteks tasumata üürivõlgade, tegevuskulude lisatasude, korteri kahjustamise või iluremondi korral. Need tagasimakseperioodid on olulised üürnike jaoks läbipaistvuse tagamiseks.

Eriti huvitav regulatsioon on seotud asjaoluga, et üürileandjad ei tohi üüri tõustes kõrgemat tagatisraha nõuda. Lisaks peavad üürileandjad paigutama tagatisraha oma varast eraldi ja krediteerima intressi üürnikule. Üürnikel on omakorda kohustus tasuda üüri kuni üürilepingu lõppemiseni, kuna viimase kuu üüri tagatisrahast tasaarveldada ei saa. See tagab rahaliste kohustuste püsimise kogu rendiperioodi vältel.

Tänasel üürimaastikul on üürileandja ja üürniku vaheliste tingimuste selgeks tegemine ülioluline. Arusaamatuste vältimiseks tuleks need teha õigeaegselt ja kirjalikult. Täpsemat infot üüritagatisrahaga seotud õiguste ja kohustuste kohta leiate aadressilt Advokaadi teave lugeda.