Tee talletus oikein: Näin suojaat itseäsi vuokralaisena!

Tee talletus oikein: Näin suojaat itseäsi vuokralaisena!

Vuokravakuus on vuokralaissa keskeinen elementti, joka koskee sekä vuokralaisia ​​että vuokranantajia. Tämä taloudellinen vakuus suojaa vuokranantajaa mahdollisilta vuokrasopimuksesta johtuvilta vaateilta. Vuokranantajalla on valta päättää vakuuden maksamisesta, kun taas vuokralaiset voivat tehdä ehdotuksia. Kuten alla Yahoo ilmoitti, että on olemassa useita yleisiä vaihtoehtoja, mukaan lukien käteinen, pankkisiirto ja osamaksu.

Erikoisuutena on osamaksumahdollisuus, joka helpottaa vuokralaisten toimintaa. Tämä voidaan tehdä kolmessa yhtä suuressa kuukausierässä, mikä on laissa säädetty. Vaihtoehtoisesti voidaan perustaa talletussäästötili, jolle vuokralainen tallettaa vakuuden säästötilille ja panttaa sen vuokranantajan hyväksi. Tämä koskee erityisesti vuokralaisia, joilla on vaikeuksia maksaa koko takuumaksu.

Vuokratakuutyypit

Pohjimmiltaan on olemassa useita vuokravakuusmuotoja, jotka on ankkuroitu vuokrasopimukseen. Näitä ovat:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

Talletuksen suuruudesta säädetään lailla. Se voi olla enintään kolme nettovuokraa Saksan siviililain (BGB) pykälän 551 mukaisesti. Esimerkiksi 480 euron perusvuokralla ja 80 euron lisäkuluilla maksimivakuus voisi olla 1 440 euroa. Tämä oikeudellinen kehys suojaa sekä vuokralaisten että vuokranantajien etuja, sillä vuokralaiset voivat periä takaisin liikaa maksettuja talletuksia.

Vuokrasopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet

Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokranantaja on velvollinen maksamaan takaisin vakuuden korkoineen 3-6 kuukauden kuluessa. Vuokranantajat voivat kuitenkin vedota vakuusvaatimuksia esimerkiksi maksamattomien vuokravelkojen, käyttökulujen lisämaksujen, asunnon vaurioiden tai kosmeettisten korjausten yhteydessä. Nämä takaisinmaksuajat ovat tärkeitä avoimuuden takaamiseksi vuokralaisille.

Erityisen mielenkiintoinen sääntö liittyy siihen, että vuokranantajat eivät saa periä korkeampaa takuumaksua vuokran noustessa. Lisäksi vuokranantajan tulee sijoittaa talletus erilleen omasta varoistaan ​​ja hyvittää korko vuokralaiselle. Vuokralaiset ovat vuorostaan ​​velvollisia maksamaan vuokraa vuokrasopimuksen päättymiseen asti, koska viime kuukauden vuokraa ei voida vähentää vakuusmaksusta. Näin varmistetaan, että taloudelliset velvoitteet pysyvät voimassa koko vuokra-ajan.

Nykypäivän vuokramaailmassa vuokranantajan ja vuokralaisen välisten ehtojen selkeyttäminen on ratkaisevan tärkeää. Nämä tulee tehdä ajoissa ja kirjallisesti väärinkäsitysten välttämiseksi. Tarkemmat tiedot vuokravakuutuksiin liittyvistä oikeuksista ja velvollisuuksista löydät osoitteesta Asianajajan tiedot tulla luetuksi.