Uplatite depozit ispravno: Tako se štitite kao podstanar!

Uplatite depozit ispravno: Tako se štitite kao podstanar!

Polog za najam središnji je element zakona o najmu koji utječe i na stanare i na stanodavce. Ovo financijsko osiguranje štiti stanodavce od mogućih potraživanja koja mogu proizaći iz ugovora o najmu. Stanodavci imaju ovlasti odlučiti o načinu plaćanja depozita, dok stanari mogu davati prijedloge. Kao ispod Yahoo izvijestio je da postoji nekoliko uobičajenih opcija, uključujući gotovinu, bankovni prijenos i djelomično plaćanje.

Posebnost je mogućnost djelomičnog plaćanja, što olakšava najmoprimcima. To se može učiniti u tri jednaka mjesečna obroka, što je propisano zakonom. Alternativno se može otvoriti depozitna štedna knjižica, u koju najmoprimci polažu jamčevinu na štedni račun i zalažu ga u korist stanodavca. Ovo se posebno odnosi na stanare koji imaju poteškoća s plaćanjem cijelog depozita.

Vrste pologa za najam

U osnovi, postoji nekoliko oblika depozita za najam koji su usidreni u ugovoru o najmu. To uključuje:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

Visina depozita regulirana je zakonom. Ona može iznositi najviše tri neto najamnine, kao što je propisano člankom 551 Njemačkog građanskog zakonika (BGB). Primjerice, uz osnovnu najamninu od 480 eura i dodatne dodatne troškove od 80 eura, maksimalni polog bi mogao biti 1440 eura. Ovaj zakonski okvir štiti interese i najmoprimaca i stanodavaca, jer stanari mogu tražiti povrat preplaćenih depozita.

Prava i obveze iz ugovora o najmu

Nakon isteka ugovora o najmu stanodavac je dužan vratiti depozit zajedno s kamatama u roku od tri do šest mjeseci. No, stanodavci mogu ostvariti zahtjeve iz depozita, na primjer u slučaju nepodmirenih dugova za najamninu, dodatnih plaćanja za operativne troškove, štete na stanu ili za kozmetičke popravke. Ti su rokovi otplate važni kako bi se zakupcima osigurala transparentnost.

Posebno je zanimljiv propis koji se odnosi na to da stanodavci ne smiju naplaćivati ​​veći polog pri povećanju najamnine. Osim toga, stanodavci moraju uložiti depozit odvojeno od vlastite imovine i kreditirati kamate najmoprimcu. Stanari su pak dužni plaćati najamninu do isteka ugovora o najmu, budući da se prošlomjesečna najamnina ne može kompenzirati s depozitom. To osigurava da financijske obveze ostanu na snazi ​​tijekom cijelog razdoblja najma.

U današnjem okruženju najma ključno je pojašnjavanje odredbi i uvjeta između stanodavca i najmoprimca. To treba učiniti na vrijeme i u pisanom obliku kako bi se izbjegli nesporazumi. Više pojedinosti o pravima i obvezama vezanim uz polog za najam možete pronaći na Podaci o odvjetniku biti pročitan.