Helyes befizetés: Így véded meg magad bérlőként!

Helyes befizetés: Így véded meg magad bérlőként!

A bérleti kaució a bérleti jog központi eleme, amely a bérlőket és a bérbeadókat egyaránt érinti. Ez az anyagi biztosíték megvédi a bérbeadót a bérleti szerződésből eredő esetleges követelésektől. A bérbeadók dönthetnek a kaució kifizetésének módjáról, míg a bérlők javaslatokat tehetnek. Ahogy lentebb Jehu arról számolt be, hogy számos általános lehetőség létezik, beleértve a készpénzt, a banki átutalást és a részleges fizetést.

Különlegesség a részleges fizetés lehetősége, ami megkönnyíti a bérlők dolgát. Ezt három egyenlő havi részletben lehet megtenni, amit törvény ír elő. Alternatív megoldásként letéti megtakarítási számla is létrehozható, ahol a bérlők a biztosítékot egy takarékszámlán helyezik el, és a bérbeadó javára elzálogosítják. Ez különösen fontos azoknak a bérlőknek, akiknek nehézségei vannak a teljes kaució kifizetésével.

A bérleti kaució fajtái

Alapvetően a bérleti kauciónak több formája van, amelyek rögzítve vannak a bérleti szerződésben. Ezek a következők:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

A kaució mértékét törvény szabályozza. A német polgári törvénykönyv (BGB) 551. szakasza értelmében ez legfeljebb három nettó bérleti díj összege lehet. Például 480 eurós alapbérleti díj és 80 eurós többletköltség mellett a kaució maximuma 1440 euró lehet. Ez a jogi keret a bérlők és a bérbeadók érdekeit egyaránt védi, hiszen a bérlők visszaigényelhetik a túlfizetett kauciót.

A bérleti szerződés szerinti jogok és kötelezettségek

A bérleti szerződés lejárta után a bérbeadó köteles a kauciót három-hat hónapon belül visszafizetni. A bérbeadó azonban a kaucióból igényt érvényesíthet, például fennálló lakbértartozások, üzemeltetési költségek pótlékai, lakáskár vagy szépészeti javítás esetén. Ezek a törlesztési időszakok fontosak az átláthatóság biztosítása érdekében a bérlők számára.

Különösen érdekes szabályozás, hogy a bérbeadók nem kérhetnek magasabb kauciót a bérleti díj emelésekor. Ezenkívül a bérbeadónak a kauciót saját vagyonuktól elkülönítve kell befektetnie, és a kamatot a bérlőnek jóváírnia. A bérlők viszont a bérleti szerződés lejártáig kötelesek a bérleti díjat fizetni, mivel az utolsó havi bérleti díj nem számítható be a kaucióba. Ez biztosítja, hogy a pénzügyi kötelezettségek a bérleti időszak alatt is fennállnak.

A mai bérleti környezetben kulcsfontosságú a bérbeadó és a bérlő közötti feltételek tisztázása. Ezeket időben és írásban kell megtenni a félreértések elkerülése érdekében. A bérleti kaucióval kapcsolatos jogokról és kötelezettségekről további részletek a címen találhatók Ügyvédi információk olvasni kell.