Teisingai sumokėkite indėlį: taip apsisaugosite kaip nuomininkas!

Teisingai sumokėkite indėlį: taip apsisaugosite kaip nuomininkas!

Nuomos užstatas yra pagrindinis nuomos įstatymo elementas, turintis įtakos ir nuomininkams, ir savininkams. Ši finansinė garantija apsaugo nuomotojus nuo galimų pretenzijų, kurios gali kilti iš nuomos sutarties. Nuomotojai turi teisę nuspręsti, kaip sumokėti užstatą, o nuomininkai gali teikti pasiūlymus. Kaip žemiau Yahoo pranešė, kad yra keletas bendrų variantų, įskaitant grynuosius pinigus, banko pavedimą ir dalinį mokėjimą.

Ypatinga savybė – dalinio apmokėjimo galimybė, kuri palengvina nuomininkams. Tai galima padaryti trimis lygiomis dalimis kas mėnesį, kaip tai numato įstatymas. Arba galima sukurti depozitinę taupomąją sąskaitą, kurioje nuomininkai įneša užstatą į taupomąją sąskaitą ir įkeičia jį savininko naudai. Tai ypač aktualu nuomininkams, kuriems sunku sumokėti visą užstatą.

Nuomos užstato rūšys

Iš esmės yra keletas nuomos užstato formų, kurios yra įtvirtintos nuomos sutartyje. Tai apima:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

Užstato dydį reglamentuoja įstatymai. Pagal Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 551 skirsnį ji gali siekti ne daugiau kaip tris grynąsias nuomos mokesčius. Pavyzdžiui, su 480 eurų baziniu nuomos mokesčiu ir 80 eurų papildomomis papildomomis išlaidomis, didžiausias užstatas galėtų būti 1440 eurų. Ši teisinė bazė gina tiek nuomininkų, tiek nuomotojų interesus, nes nuomininkai gali susigrąžinti permokėtus indėlius.

Teisės ir pareigos pagal nuomos sutartį

Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomotojas įsipareigoja per 3–6 mėnesius grąžinti užstatą kartu su palūkanomis. Tačiau nuomotojai gali reikšti pretenzijas iš užstato, pavyzdžiui, esant neapmokėtoms nuomos skoloms, papildomoms eksploatacinėms išlaidoms, buto sugadinimui ar kosmetiniam remontui. Šie grąžinimo terminai yra svarbūs siekiant užtikrinti skaidrumą nuomininkams.

Ypač įdomus reguliavimas susijęs su tuo, kad nuomotojams neleidžiama imti didesnio užstato, kai didėja nuomos mokestis. Be to, nuomotojai turi investuoti indėlį atskirai nuo savo turto ir įskaityti palūkanas nuomininkui. Nuomininkai savo ruožtu privalo mokėti nuomos mokestį iki nuomos sutarties pabaigos, nes paskutinio mėnesio nuomos mokestis negali būti įskaitytas į depozitą. Taip užtikrinama, kad finansiniai įsipareigojimai išliks visą nuomos laikotarpį.

Šiuolaikinėje nuomos aplinkoje labai svarbu išsiaiškinti nuomotojo ir nuomininko sąlygas. Tai turėtų būti padaryta laiku ir raštu, kad nekiltų nesusipratimų. Daugiau informacijos apie teises ir pareigas, susijusias su nuomos užstatais, rasite adresu Advokato informacija būti perskaitytas.