Pareizi veiciet depozītu: Šādi jūs pasargājat sevi kā īrnieku!

Pareizi veiciet depozītu: Šādi jūs pasargājat sevi kā īrnieku!

Īres depozīts ir īres tiesību centrālais elements, kas skar gan īrniekus, gan namīpašniekus. Šis finansiālais nodrošinājums pasargā namīpašniekus no iespējamām prasībām, kas var rasties no īres līguma. Saimniekiem ir tiesības izlemt, kā tiek samaksāts depozīts, savukārt īrnieki var izteikt ieteikumus. Kā norādīts zemāk Yahoo ziņoja, ka ir vairākas izplatītas iespējas, tostarp skaidra nauda, ​​bankas pārskaitījums un daļējs maksājums.

Īpaša iezīme ir daļējas apmaksas iespēja, kas atvieglo īrniekiem. To var izdarīt trīs vienādos ikmēneša maksājumos, ko nosaka likums. Kā alternatīvu var izveidot depozīta krājkontu, kurā īrnieki iemaksā nodrošinājumu krājkontā un ieķīlā par labu saimniekam. Tas jo īpaši attiecas uz īrniekiem, kuriem ir grūtības samaksāt pilnu depozītu.

Īres depozīta veidi

Būtībā ir vairāki īres depozīta veidi, kas ir noenkuroti īres līgumā. Tie ietver:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

Depozīta apmēru regulē likums. Tā var būt ne vairāk kā trīs neto nomas maksas, kā noteikts Vācijas Civilkodeksa (BGB) 551. pantā. Piemēram, ar pamata nomas maksu 480 eiro un papildu papildu izmaksām 80 eiro apmērā, maksimālā depozīta summa varētu būt 1440 eiro. Šis tiesiskais regulējums aizsargā gan īrnieku, gan izīrētāju intereses, jo īrnieki var atgūt pārmaksātos noguldījumus.

Tiesības un pienākumi saskaņā ar īres līgumu

Pēc īres līguma beigām izīrētājam ir pienākums trīs līdz sešu mēnešu laikā atmaksāt depozītu kopā ar procentiem. Taču namīpašnieki var izvirzīt pretenzijas no depozīta, piemēram, nenokārtotu īres parādu, papildu maksājumu par ekspluatācijas izmaksām, dzīvokļa bojājumu vai kosmētiskā remonta gadījumā. Šie atmaksas termiņi ir svarīgi, lai nodrošinātu caurskatāmību īrniekiem.

Īpaši interesants regulējums ir saistīts ar to, ka, palielinoties īres maksai, namīpašnieki nedrīkst iekasēt lielāku depozītu. Turklāt namīpašniekiem depozīts jāiegulda atsevišķi no saviem aktīviem un procenti jākreditē īrniekam. Īrniekiem savukārt ir pienākums maksāt īres maksu līdz īres līguma beigām, jo ​​pēdējā mēneša īres maksu nevar ieskaitīt depozītā. Tas nodrošina finanšu saistību saglabāšanos visu nomas periodu.

Mūsdienu īres vidē ir ļoti svarīgi precizēt noteikumus un nosacījumus starp saimnieku un īrnieku. Tie ir jāizdara laicīgi un rakstiski, lai izvairītos no pārpratumiem. Sīkāku informāciju par tiesībām un pienākumiem attiecībā uz īres depozītu var atrast vietnē Advokāta informācija jālasa.