Correct een aanbetaling doen: Zo bescherm je jezelf als huurder!

Correct een aanbetaling doen: Zo bescherm je jezelf als huurder!

De huurwaarborg is een centraal element in het huurrecht dat zowel huurders als verhuurders raakt. Deze financiële zekerheid beschermt verhuurders tegen eventuele claims die uit de huurovereenkomst kunnen voortvloeien. Verhuurders hebben de bevoegdheid om te beslissen hoe de waarborgsom wordt betaald, terwijl huurders suggesties kunnen doen. Zoals hieronder Yahoo meldde dat er verschillende veel voorkomende opties zijn, waaronder contant geld, bankoverschrijving en gedeeltelijke betaling.

Bijzonder is de mogelijkheid tot gedeeltelijke betaling, wat het voor huurders makkelijker maakt. Dit kan in drie gelijke maandelijkse termijnen, zoals wettelijk bepaald. Als alternatief kan een deposito-spaarrekening worden opgezet, waarbij huurders de zekerheid op een spaarrekening storten en deze ten gunste van de verhuurder verpanden. Dit is vooral relevant voor huurders die moeite hebben met het betalen van de volledige borgsom.

Soorten huurwaarborg

In principe zijn er verschillende vormen van huurwaarborg die verankerd zijn in de huurovereenkomst. Deze omvatten:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

De hoogte van de waarborgsom is wettelijk geregeld. Deze kan maximaal drie nettohuurprijzen bedragen, zoals bepaald in artikel 551 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB). Bij een kale huur van 480 euro en bijkomende bijkomende kosten van 80 euro zou de maximale waarborgsom bijvoorbeeld 1.440 euro kunnen zijn. Dit wettelijke kader beschermt de belangen van zowel huurders als verhuurders, aangezien huurders te veel betaalde borgsommen kunnen terugvorderen.

Rechten en plichten uit de huurovereenkomst

Na het einde van de huurovereenkomst is de verhuurder verplicht de waarborgsom, vermeerderd met rente, binnen drie tot zes maanden terug te betalen. Verhuurders kunnen echter aanspraken maken op de waarborgsom, bijvoorbeeld bij openstaande huurschulden, extra betalingen voor exploitatiekosten, schade aan het appartement of voor cosmetische reparaties. Deze aflossingstermijnen zijn van belang om de transparantie voor huurders te waarborgen.

Een bijzonder interessante regeling heeft betrekking op het feit dat verhuurders geen hogere borgsom mogen vragen bij huurverhoging. Daarnaast moeten verhuurders de waarborgsom apart van hun eigen vermogen beleggen en de rente aan de huurder crediteren. Huurders zijn op hun beurt verplicht de huur te betalen tot het einde van de huurovereenkomst, omdat de huur van de laatste maand niet met de borg kan worden verrekend. Hierdoor blijven de financiële verplichtingen gedurende de gehele huurperiode bestaan.

In het huidige huurlandschap is het duidelijk maken van de voorwaarden tussen verhuurder en huurder cruciaal. Om misverstanden te voorkomen, moeten deze tijdig en schriftelijk worden gedaan. Meer informatie over de rechten en plichten met betrekking tot huurwaarborgen vindt u op Informatie over advocaten gelezen worden.