Faça um depósito corretamente: é assim que você se protege como inquilino!

Faça um depósito corretamente: é assim que você se protege como inquilino!

A caução de arrendamento é um elemento central da lei do arrendamento que afecta tanto os inquilinos como os proprietários. Esta segurança financeira protege os proprietários de possíveis reclamações que possam surgir do contrato de arrendamento. Os proprietários têm o poder de decidir como o depósito será pago, enquanto os inquilinos podem fazer sugestões. Como abaixo Yahoo relataram que existem várias opções comuns, incluindo dinheiro, transferência bancária e pagamento parcial.

Um diferencial é a opção de pagamento parcial, o que facilita para os inquilinos. Isso pode ser feito em três parcelas mensais iguais, o que está previsto em lei. Alternativamente, pode ser criada uma conta poupança de depósito, na qual os inquilinos depositam o título numa conta poupança e penhoram-no a favor do senhorio. Isto é particularmente relevante para inquilinos que têm dificuldade em pagar o depósito integral.

Tipos de depósito de aluguel

Basicamente, existem diversas formas de caução de aluguel que estão ancoradas no contrato de locação. Estes incluem:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

O valor do depósito é regulamentado por lei. Pode ascender a um máximo de três rendas líquidas, conforme estipulado na Secção 551 do Código Civil Alemão (BGB). Por exemplo, com uma renda base de 480 euros e custos adicionais adicionais de 80 euros, a caução máxima poderá ser de 1.440 euros. Este quadro jurídico protege os interesses tanto dos inquilinos como dos proprietários, uma vez que os inquilinos podem reclamar depósitos pagos em excesso.

Direitos e obrigações decorrentes do contrato de arrendamento

Após o término do contrato de aluguel, o locador é obrigado a reembolsar o depósito juntamente com juros no prazo de três a seis meses. No entanto, os proprietários podem reivindicar o depósito, por exemplo, em caso de dívidas pendentes de aluguel, pagamentos adicionais para custos operacionais, danos ao apartamento ou para reparos estéticos. Estes períodos de reembolso são importantes para garantir a transparência para os inquilinos.

Uma regulamentação particularmente interessante diz respeito ao facto de os proprietários não estarem autorizados a cobrar um depósito mais elevado quando a renda aumenta. Além disso, os proprietários devem investir o depósito separadamente dos seus próprios activos e creditar os juros ao inquilino. O inquilino, por sua vez, é obrigado a pagar a renda até ao final do contrato de arrendamento, uma vez que a renda do último mês não pode ser compensada com a caução. Isso garante que as obrigações financeiras permaneçam em vigor durante todo o período de locação.

No cenário atual de aluguel, é crucial esclarecer os termos e condições entre proprietário e inquilino. Isso deve ser feito dentro do prazo e por escrito para evitar mal-entendidos. Mais detalhes sobre os direitos e obrigações relativos aos depósitos de aluguel podem ser encontrados em Informações do advogado ser lido.