Faceți un depozit corect: așa vă protejați ca chiriaș!

Faceți un depozit corect: așa vă protejați ca chiriaș!

Depozitul de închiriere este un element central în legea locației care îi afectează atât pe chiriași, cât și pe proprietari. Această garanție financiară îi protejează pe proprietari de posibile pretenții care pot apărea din contractul de închiriere. Proprietarii au puterea de a decide cum se plătește depozitul, în timp ce chiriașii pot face sugestii. Ca mai jos Yahoo a raportat că există mai multe opțiuni comune, inclusiv numerar, transfer bancar și plată parțială.

O caracteristică specială este opțiunea de plată parțială, care ușurează chiriașii. Acest lucru se poate face în trei rate lunare egale, ceea ce este prevăzut de lege. Alternativ, se poate înființa un cont de economii de depozit, în care chiriașii depun garanția într-un cont de economii și o gaj în favoarea proprietarului. Acest lucru este relevant în special pentru chiriașii care întâmpină dificultăți la plata depozitului integral.

Tipuri de depozit de închiriere

Practic, există mai multe forme de depozit de închiriere care sunt ancorate în contractul de închiriere. Acestea includ:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

Cuantumul depozitului este reglementat prin lege. Se poate ridica la maximum trei chirii nete, așa cum este stipulat în secțiunea 551 din Codul civil german (BGB). De exemplu, cu o chirie de bază de 480 de euro și costuri suplimentare suplimentare de 80 de euro, depozitul maxim ar putea fi de 1.440 de euro. Acest cadru legal protejează atât interesele chiriașilor, cât și ale proprietarilor, deoarece chiriașii pot recupera depozitele plătite în plus.

Drepturi și obligații conform contractului de închiriere

După încheierea contractului de închiriere, proprietarul este obligat să ramburseze depozitul împreună cu dobânda în termen de trei până la șase luni. Cu toate acestea, proprietarii pot revendica pretenții din depozit, de exemplu în cazul unor datorii de chirie restante, plăți suplimentare pentru costurile de funcționare, daune la apartament sau pentru reparații cosmetice. Aceste perioade de rambursare sunt importante pentru a asigura transparența pentru chiriași.

O reglementare deosebit de interesantă se referă la faptul că proprietarii nu au voie să perceapă un depozit mai mare atunci când chiria crește. În plus, proprietarii trebuie să investească depozitul separat de propriile active și să crediteze dobânda chiriașului. Chiriașii sunt la rândul lor obligați să plătească chiria până la sfârșitul contractului de închiriere, întrucât chiria din ultima lună nu poate fi compensată cu depozitul. Acest lucru asigură că obligațiile financiare rămân în vigoare pe toată perioada de închiriere.

În peisajul de închiriere de astăzi, clarificarea termenilor și condițiilor dintre proprietar și chiriaș este crucială. Acestea ar trebui făcute la timp și în scris pentru a evita neînțelegerile. Mai multe detalii despre drepturile și obligațiile privind depozitele de închiriere pot fi găsite pe Informații despre avocat fi citit.