Vklad správne: Takto sa chránite ako nájomca!

Vklad správne: Takto sa chránite ako nájomca!

Nájomné depozit je ústredným prvkom v nájomnom práve, ktorý sa týka nájomcov aj prenajímateľov. Toto finančné zabezpečenie chráni prenajímateľov pred prípadnými nárokmi, ktoré môžu vyplynúť z nájomnej zmluvy. Prenajímatelia majú právomoc rozhodnúť o spôsobe zaplatenia zálohy, zatiaľ čo nájomníci môžu podávať návrhy. Ako je uvedené nižšie Yahoo uviedol, že existuje niekoľko bežných možností vrátane hotovosti, bankového prevodu a čiastočnej platby.

Špecialitou je možnosť čiastočnej úhrady, ktorá uľahčuje nájomcom. Dá sa tak urobiť v troch rovnakých mesačných splátkach, ktoré stanovuje zákon. Prípadne je možné zriadiť vkladové sporenie, na ktoré nájomníci vložia zábezpeku na sporiaci účet a založia ju v prospech prenajímateľa. To platí najmä pre nájomníkov, ktorí majú problém zaplatiť celú zálohu.

Druhy nájomného depozitu

V podstate existuje viacero foriem nájomného depozitu, ktoré sú zakotvené v nájomnej zmluve. Patria sem:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

Výšku vkladu upravuje zákon. Môže dosahovať maximálne tri čisté nájomné, ako je stanovené v § 551 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB). Napríklad pri základnom nájomnom 480 eur a dodatočných nákladoch 80 eur by maximálny depozit mohol byť 1 440 eur. Tento právny rámec chráni záujmy nájomcov aj prenajímateľov, keďže nájomcovia môžu získať späť preplatky.

Práva a povinnosti z nájomnej zmluvy

Po skončení nájomnej zmluvy je prenajímateľ povinný vrátiť zálohu spolu s úrokmi do troch až šiestich mesiacov. Nároky z kaucie si však môžu prenajímatelia uplatniť napríklad v prípade neuhradených dlhov na nájomnom, doplatkoch prevádzkových nákladov, poškodení bytu alebo pri kozmetických opravách. Tieto doby splácania sú dôležité na zabezpečenie transparentnosti pre nájomníkov.

Obzvlášť zaujímavé nariadenie sa týka skutočnosti, že prenajímatelia nesmú účtovať vyššiu zálohu pri zvýšení nájomného. Okrem toho musia prenajímatelia investovať zálohu oddelene od vlastného majetku a pripísať úroky nájomcovi. Nájomníci sú zase povinní platiť nájomné až do skončenia nájomnej zmluvy, keďže nájomné za posledný mesiac nie je možné započítať na depozit. Tým sa zabezpečí, že finančné záväzky zostanú na mieste počas celej doby prenájmu.

V dnešnom prostredí prenájmu je kľúčové vyjasniť si podmienky medzi prenajímateľom a nájomcom. Mali by sa vykonať včas a písomne, aby sa predišlo nedorozumeniam. Ďalšie podrobnosti o právach a povinnostiach týkajúcich sa kaucie za prenájom nájdete na Informácie o právnikovi byť prečítaný.