Pravilno položite varščino: Tako se zaščitite kot najemnik!

Pravilno položite varščino: Tako se zaščitite kot najemnik!

Najemnina je osrednji element najemne zakonodaje, ki vpliva tako na najemnike kot najemodajalce. Ta finančna varnost ščiti najemodajalce pred morebitnimi zahtevki, ki lahko izhajajo iz najemne pogodbe. Najemodajalci lahko odločajo o načinu plačila varščine, najemniki pa lahko dajejo predloge. Kot spodaj Yahoo je poročal, da obstaja več običajnih možnosti, vključno z gotovino, bančnim nakazilom in delnim plačilom.

Posebnost je možnost delnega plačila, ki najemnikom olajša delo. To je možno v treh enakih mesečnih obrokih, kar določa zakon. Lahko pa se vzpostavi depozitni varčevalni račun, pri katerem najemniki položijo varščino na varčevalni račun in jo zastavijo v korist najemodajalca. To še posebej velja za najemnike, ki imajo težave s plačilom celotne varščine.

Vrste najemnine

V osnovi obstaja več oblik najemnine, ki so zasidrane v najemni pogodbi. Ti vključujejo:

• Barkaution: Barzahlung oder Überweisung zu Beginn des Mietverhältnisses.
• Bürgschaft: Eine Einzelperson, oft ein Verwandter oder Freund, haftet für die Ansprüche des Vermieters.
• Bankbürgschaft: Eine Bank übernimmt die Bürgschaft gegen Gebühr.
• Mietkautionsversicherung: Diese Versicherungsgesellschaft stellt eine Urkunde aus, die dem Vermieter übergeben wird, ohne dass die Kautionssumme hinterlegt werden muss.

Višina pologa je urejena z zakonom. Lahko znaša največ tri neto najemnine, kot je določeno v členu 551 nemškega civilnega zakonika (BGB). Denimo pri osnovni najemnini 480 evrov in dodatnih dodatnih stroških 80 evrov bi najvišja varščina lahko znašala 1440 evrov. Ta pravni okvir ščiti interese tako najemnikov kot najemodajalcev, saj lahko najemniki zahtevajo povračilo preplačanih pologov.

Pravice in obveznosti iz najemne pogodbe

Po prenehanju najemne pogodbe je najemodajalec dolžan vrniti varščino skupaj z obrestmi v treh do šestih mesecih. Lahko pa najemodajalci uveljavljajo zahtevke iz varščine, na primer v primeru neporavnanih dolgov za najemnino, doplačil za obratovalne stroške, poškodbe stanovanja ali kozmetičnih popravkov. Te odplačilne dobe so pomembne za zagotavljanje preglednosti za najemnike.

Posebej zanimiva ureditev se nanaša na to, da najemodajalci ob povišanju najemnine ne smejo zaračunati višje varščine. Poleg tega morajo najemodajalci depozit vložiti ločeno od lastnega premoženja in obresti pripisati najemniku. Najemniki so dolžni plačevati najemnino do izteka najemne pogodbe, saj najemnine za zadnji mesec ni mogoče pobotati z varščino. To zagotavlja, da finančne obveznosti ostanejo v veljavi skozi celotno obdobje najema.

V današnjem najemnem okolju je razjasnitev pogojev med najemodajalcem in najemnikom ključnega pomena. To je treba storiti pravočasno in v pisni obliki, da se izognete nesporazumom. Več podrobnosti o pravicah in obveznostih v zvezi z najemnino najdete na Informacije o odvetniku biti prebran.