Pfandbrief bank: διαμοιρασμός κερδών παρά τις προκλήσεις της αγοράς!

Pfandbrief bank: διαμοιρασμός κερδών παρά τις προκλήσεις της αγοράς!

Η Deutsche Pfandbriefbank, κάποτε σταθερή μερισματική μετοχή στο γερμανικό χρηματιστήριο, έχει δυσάρεστα νέα για τους επενδυτές της στις 8 Ιουνίου 2025: Η γενική συνέλευση ακύρωσε την πληρωμή μερίσματος. Μεγαλόφωνος FAZ Το μέρισμα για τη χρήση 2023 δεν καταβλήθηκε αφού είχε ήδη μειωθεί από 1,18 ευρώ σε 95 σεντ το 2022. Ωστόσο, η τρέχουσα διανομή για τη χρήση 2024 εγκρίθηκε στα 0,15 ευρώ ανά μετοχή, που αντιστοιχεί σε απόδοση 2,7 τοις εκατό.

Η μετοχή διαπραγματεύεται σήμερα χωρίς μέρισμα. Αν και η τιμή έχει μια μικρή έκπτωση, εξακολουθεί να είναι θετική, γεγονός που υποδηλώνει ένα ορισμένο επίπεδο σταθερότητας της αγοράς. Αυτή η θετική σημείωση έρχεται παρά τις προηγούμενες αναταράξεις που έχουν επιβαρύνει την τράπεζα Pfandbrief, ιδιαίτερα στις ΗΠΑ. Πριν από δύο χρόνια, οι δυσκολίες στην αμερικανική αγορά ακινήτων γραφείων προκάλεσαν αυξανόμενο αριθμό προβλέψεων για επισφαλή δάνεια, που ανήλθαν στα 212 εκατ. ευρώ το 2023 - σημαντική αύξηση σε σύγκριση με 44 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος.

Αναδιάρθρωση και ανάπτυξη της αγοράς

Η τράπεζα Pfandbrief βρίσκεται επί του παρόντος σε αναδιάρθρωση. Ο διευθύνων σύμβουλος Kay Wolf ανακοίνωσε ότι οι προβλέψεις για επισφαλή δάνεια θα παραμείνουν υψηλές στο μέλλον, αν και με μέτρια ανάπτυξη στην Ευρώπη σε σύγκριση με τις ΗΠΑ, όπου αναμένεται πτώση στις τιμές των εμπορικών ακινήτων. Οι κίνδυνοι που προκύπτουν από τη χρηματοδότηση επιχειρήσεων και έργων των ΗΠΑ στην Ευρώπη εξακολουθούν να υπάρχουν. Σε αυτό το πλαίσιο, το διοικητικό συμβούλιο τόνισε επίσης την ανάγκη για αποσβέσεις στο χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων. Ωστόσο, η τράπεζα Pfandbrief αναμένει ελαφρά χαλάρωση της αγοράς ακινήτων το 2024.

Ένα άλλο σημάδι αβεβαιότητας είναι ότι η τράπεζα Pfandbrief έχει στοχοποιηθεί από short sellers που στοιχηματίζουν σε πτώση της τιμής της μετοχής. Παρόλα αυτά, η Wolf δίνει έμφαση στη σταθερή κεφαλαιακή και ρευστότητα της εταιρείας, κάτι που είναι θετικό για μελλοντικές ευκαιρίες ανάπτυξης.

Μελλοντικές προοπτικές και επενδυτική στρατηγική

Δεδομένης αυτής της κατάστασης, ο νέος όγκος επιχειρήσεων για το 2024 υπολογίζεται σε περίπου 6 με 7 δισ. ευρώ, ελαφρώς μειωμένος σε σύγκριση με τα 7,2 δισ. ευρώ το 2023. Το συνολικό ποσό χρηματοδότησης αναμένεται να μειωθεί ελαφρά στα 30 με 31 δισ. ευρώ. Ωστόσο, η πλειονότητα των επενδυτών είναι αισιόδοξη για αύξηση της επενδυτικής δραστηριότητας φέτος, με το πρώτο κλείσιμο ενός ταμείου χρηματοδότησης ακινήτων για θεσμικούς επενδυτές, το οποίο θεωρείται θετικό μήνυμα.

Η ανάκαμψη στην τράπεζα Pfandbrief βρίσκεται σε εξέλιξη, αλλά δεν υπάρχει ακόμα αξιοσημείωτη θετική δυναμική στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Με στάση στα 4,50 ευρώ, η μετοχή παραμένει θέση κατοχής.

Ο μέτοχος επισημαίνει ότι τα χρόνια χωρίς μερίσματα στη χρηματοδότηση της τράπεζας από την IPO το 2016 αντιπροσωπεύουν ένα από τα χειρότερα, εκτός από τις περιβόητες δυσκολίες κατά την πανδημία το 2020. Ωστόσο, οι ειδικοί ελπίζουν ότι τα επόμενα χρόνια θα επιτρέψουν ξανά υψηλότερο μέρισμα μέσω λειτουργικών βελτιώσεων.