Pfandbrief banka: podjela dobiti unatoč tržišnim izazovima!

Pfandbrief banka: podjela dobiti unatoč tržišnim izazovima!

Deutsche Pfandbriefbank, nekoć solidna dionica na njemačkom tržištu dionica, ima neugodne vijesti za svoje ulagače 8. lipnja 2025.: Glavna skupština otkazala je isplatu dividende. Glasno FAZ Dividenda za financijsku godinu 2023. nije isplaćena nakon što je već smanjena s 1,18 eura na 95 centi u 2022. Međutim, trenutna raspodjela za financijsku godinu 2024. odobrena je na 0,15 eura po dionici, što odgovara povratu od 2,7 posto.

Dionicama se danas trguje bez dividende. Iako cijena ima blagi popust, ona je ipak pozitivna, što ukazuje na određenu razinu stabilnosti tržišta. Ova pozitivna nota dolazi unatoč prošlim turbulencijama koje su opteretile banku Pfandbrief, posebno u SAD-u. Prije dvije godine poteškoće na američkom tržištu uredskih nekretnina uzrokovale su sve veći broj rezervacija za loše zajmove, koje su se 2023. popele na 212 milijuna eura – što je značajno povećanje u usporedbi s 44 milijuna eura prethodne godine.

Restrukturiranje i razvoj tržišta

Banka Pfandbrief trenutno je u restrukturiranju. Izvršni direktor Kay Wolf najavio je da će rezervacije za loše kredite ostati visoke u budućnosti, iako uz umjeren razvoj u Europi u usporedbi sa SAD-om, gdje se očekuje pad cijena komercijalnih nekretnina. Rizici koji proizlaze iz američkog poslovanja i financiranja projekata u Europi i dalje su prisutni. U tom kontekstu, odbor je također naglasio potrebu za amortizacijom u portfelju komercijalnih nekretnina. Unatoč tome, banka Pfandbrief očekuje da će se tržište nekretnina lagano smiriti 2024.

Još jedan znak neizvjesnosti je da je banka Pfandbrief meta prodavatelja koji se klade na pad cijene dionice. Ipak, Wolf ističe solidnu kapitalnu i likvidnu poziciju tvrtke, što je pozitivno za buduće razvojne mogućnosti.

Buduća perspektiva i strategija ulaganja

S obzirom na ovu situaciju, novi opseg poslovanja za 2024. procjenjuje se na oko 6 do 7 milijardi eura, blago smanjen u usporedbi sa 7,2 milijarde eura u 2023. Očekuje se da će se ukupni iznos financiranja blago smanjiti na 30 do 31 milijardu eura. Ipak, većina ulagača optimistično gleda na povećanje investicijske aktivnosti u ovoj godini, pri čemu je prvo zatvaranje fonda za financiranje nekretnina za institucionalne ulagače, ocijenjeno kao pozitivan signal.

Zaokret u banci Pfandbrief je u tijeku, ali još uvijek nema zamjetnog pozitivnog zamaha na tržištu komercijalnih nekretnina. Sa stopom od 4,50 eura, dionica ostaje u posjedu.

The dioničar ističe da godine bez dividendi u povijesti financiranja banke od IPO-a 2016. predstavljaju jednu od najgorih, osim notornih poteškoća tijekom pandemije 2020. Međutim, stručnjaci se nadaju da bi naredne godine opet mogle omogućiti veću dividendu kroz operativna poboljšanja.