Seguro obligatorio contra daños climáticos: ¡Esto es lo que los propietarios deben saber ahora!

Seguro obligatorio contra daños climáticos: ¡Esto es lo que los propietarios deben saber ahora!

El gobierno federal está planeando una reforma de gran alcance en el ámbito del seguro de edificios residenciales, que protegerá mejor a los propietarios de viviendas de los daños climáticos en el futuro. En un acuerdo de coalición, el SPD y la CDU decidieron introducir un seguro obligatorio contra riesgos naturales. Esta medida se formuló como respuesta a los devastadores daños por inundaciones que se produjeron el año pasado, especialmente en el sur de Alemania. La ministra federal de Justicia, Stefanie Hubig (SPD), anunció que durante el actual período legislativo debería introducirse el seguro obligatorio. El objetivo es evitar tensiones financieras para los propietarios e inquilinos, afirma Hubig.

Sin embargo, actualmente sólo alrededor del 54% de las viviendas privadas en Alemania están aseguradas contra daños naturales como inundaciones. A pesar de esta cifra, los fenómenos meteorológicos extremos causan daños por miles de millones de euros cada año; Más recientemente, por ejemplo, se pronosticaron daños por valor de 5.500 millones de euros para 2024. Las inundaciones en el valle del Ahr en 2021 provocaron pérdidas de seguros de casi 9.000 millones de euros. Los expertos advierten que el seguro obligatorio puede suponer para los propietarios costes adicionales anuales de entre 120 y más de 1.600 euros, dependiendo de la zona de peligro de la vivienda. Los propietarios también tienen la opción de trasladar los costes adicionales a sus inquilinos, lo que podría generar mayores cargas financieras.

Detalles del seguro obligatorio previsto.

El núcleo de la reforma prevista es el seguro obligatorio contra fuertes lluvias, inundaciones y otros desastres naturales. Estos requisitos se aplican inicialmente a todos los contratos nuevos en el ámbito del seguro de edificios residenciales, mientras que los contratos existentes deben ampliarse para incluir el seguro contra riesgos naturales en una fecha determinada. Se introducirán reaseguros gubernamentales para ayudar a controlar los riesgos y costos de las compañías de seguros privadas, manteniendo así estables las primas de los propietarios.

La reforma prevista tiene como objetivo distribuir de forma más justa los riesgos derivados del cambio climático y las catástrofes naturales. El profesor Tobias Just destaca que el seguro obligatorio podría aportar beneficios a largo plazo a la economía, en particular gracias a una mejor distribución del riesgo. Sin embargo, los críticos advierten que la introducción del seguro obligatorio podría potencialmente reducir la carga para el Estado, descuidando así las inversiones en medidas de protección preventiva.

Las regiones de Alemania que corren un riesgo especial son Sajonia, Turingia y Renania-Palatinado, donde en total más de 320.000 direcciones están clasificadas como en riesgo de inundación. Entre otras cosas, el gobierno está considerando una “solución de exclusión voluntaria” para que los propietarios existentes reduzcan sus dificultades financieras. Los próximos meses serán informativos sobre cómo se implementarán estos esfuerzos legislativos y qué impacto tendrán sobre los propietarios de viviendas en Alemania.

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