Assurance obligatoire contre les dommages climatiques : voici ce que les propriétaires doivent savoir dès maintenant !

Assurance obligatoire contre les dommages climatiques : voici ce que les propriétaires doivent savoir dès maintenant !

Le gouvernement fédéral prévoit une réforme en profondeur dans le domaine de l’assurance des bâtiments résidentiels, qui permettra à l’avenir de mieux protéger les propriétaires contre les dommages climatiques. Dans le cadre d'un accord de coalition, le SPD et la CDU ont décidé d'introduire une assurance obligatoire contre les risques naturels. Cette mesure a été formulée en réponse aux dégâts dévastateurs causés par les inondations qui ont eu lieu l'année dernière, notamment dans le sud de l'Allemagne. La ministre fédérale de la Justice, Stefanie Hubig (SPD), a annoncé que l'assurance obligatoire devrait être introduite au cours de la législature en cours. L’objectif est d’éviter des difficultés financières aux propriétaires et aux locataires, explique Hubig.

Cependant, seuls 54 % environ des logements privés en Allemagne sont actuellement assurés contre les dommages naturels tels que les inondations. Malgré ce chiffre, les événements météorologiques extrêmes causent chaque année des milliards d’euros de dégâts ; par exemple, récemment, on prévoyait des dégâts de 5,5 milliards d'euros pour 2024. Les inondations dans la vallée de l'Ahr en 2021 ont entraîné des pertes d'assurance de près de 9 milliards d'euros. Les experts préviennent que l'assurance obligatoire peut entraîner des coûts annuels supplémentaires compris entre 120 et plus de 1 600 euros pour les propriétaires, selon la zone de danger du logement. Les propriétaires ont également la possibilité de répercuter les coûts supplémentaires sur leurs locataires, ce qui pourrait entraîner des charges financières supplémentaires.

Détails de l'assurance obligatoire prévue

Au cœur de la réforme prévue se trouve l’assurance obligatoire contre les fortes pluies, les inondations et autres catastrophes naturelles. Ces exigences s'appliquent dans un premier temps à tous les nouveaux contrats dans le domaine de l'assurance des bâtiments résidentiels, tandis que les contrats existants doivent être élargis pour inclure l'assurance contre les risques naturels d'ici une certaine date. La réassurance gouvernementale sera introduite pour aider à contrôler les risques et les coûts pour les compagnies d'assurance privées, maintenant ainsi stables les primes des propriétaires.

La réforme envisagée vise à répartir plus équitablement les risques liés au changement climatique et aux catastrophes naturelles. Le professeur Tobias Just souligne que l'assurance obligatoire pourrait apporter des bénéfices à long terme à l'économie, notamment grâce à une meilleure répartition des risques. Néanmoins, les critiques préviennent que l’introduction d’une assurance obligatoire pourrait potentiellement réduire la charge pesant sur l’État, négligeant ainsi les investissements dans les mesures de protection préventive.

Les régions allemandes les plus à risque sont la Saxe, la Thuringe et la Rhénanie-Palatinat, où au total plus de 320 000 adresses sont classées comme menacées d'inondation. Entre autres choses, le gouvernement envisage une « solution de non-participation » pour les propriétaires existants afin de réduire leurs difficultés financières. Les mois à venir seront instructifs quant à la manière dont ces efforts législatifs seront mis en œuvre et quel impact ils auront sur les propriétaires en Allemagne.

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