Pojistné krytí v ohrožení: nebezpečí požáru v prázdných budovách!

Pojistné krytí v ohrožení: nebezpečí požáru v prázdných budovách!

Nedávné rozhodnutí vrchního zemského soudu ve Šlesvicku-Holštýnsku (OLG) přináší důležité jasno v tom, jak jsou v pojištění obytných budov oceňovány prázdné budovy. V tomto konkrétním případě žalobce zakoupil v roce 2018 budovu, která byla zjevně dlouhodobě prázdná. Pojištění již v říjnu 2021 odmítlo ochranu kvůli škodám způsobeným požárem, které byly způsobeny nehlášeným zvýšením rizika.

Situace začala, když žalobce koupil budovu a zakoupil pojištění vlastníků domu, které pokrývalo i škody způsobené požárem. 21. října 2021 prázdná budova zcela vyhořela. Pojišťovna zaplatila pouze 40 procent ztráty reálné hodnoty a požadovala snížení o 60 procent. Odůvodnění bylo, že dlouhodobě neobsazené místo představuje zvýšené riziko, které pojistník včas nenahlásil. Podle pojistných podmínek nesmí být budova neobydlena nepřetržitě déle než šest měsíců, aby bylo zaručeno plné pojistné krytí hlásí Haufe.

Právní spor

Krajský soud ve Flensburgu dal původně za pravdu žalobci a nařídil pojišťovně uhradit celou částku. Vrchní zemský soud ve Šlesvicku ale rozhodl o odvolání jinak. Zjistil, že pojištění bylo osvobozeno od plnění z důvodu zvýšeného rizika. Žalobce měl prokazatelně znalosti o okolnostech, které byly považovány za zvyšující riziko, déle než rok. Budova byla navíc dlouhou dobu neobydlená a do prostor měly přístup neoprávněné osoby, což představovalo další rizika.

Porušení oznamovací povinnosti soud posoudil jako hrubě nedbalé jednání ze strany žalobce. Součástí rozhodnutí OLG bylo i zjištění, že nešlo jen o samotné volné místo, ale také o další okolnosti, jako je vandalismus, které zvyšovaly riziko požáru. vede deník pojištění.

Důsledky pro vlastníky volných nemovitostí

Rozsudek jasně ukazuje, že vlastníkům volných nemovitostí se doporučuje informovat své pojišťovny o stavu nemovitostí. Povinnost hlásit zvýšení rizika je klíčová pro zamezení finančních ztrát v případě škody. Toto rozhodnutí je důležité zejména pro vlastníky, kteří jako v tomto případě kupují budovu, která byla krátce před koupí v užívání, ale následně se může dostat do stavu, který zvyšuje riziko pro pojistitele.

V souhrnu OLG dává jasně najevo, že pro získání pojistné ochrany je rozhodující nejen neobsazenost, ale i pozorovatelné chování budovy a znalosti o ní. V tomto konkrétním případě nebyla budova převzata jako havarijní, ale během doby vlastnictví žalobce došlo k závažným změnám, které vedly ke zvýšenému riziku.