Forsikringsdækning i fare: risiko for brand i tomme bygninger!

Forsikringsdækning i fare: risiko for brand i tomme bygninger!

En nylig dom fra Schleswig-Holstein Higher Regional Court (OLG) bringer vigtig klarhed om, hvordan tomme bygninger værdiansættes i boligforsikringer. I denne konkrete sag købte en sagsøger i 2018 en bygning, der tydeligvis havde stået tom længe. Forsikringen havde allerede afvist beskyttelse i oktober 2021 på grund af brandskader, som skyldtes den urapporterede risikostigning.

Situationen begyndte, da sagsøgeren købte bygningen og købte en boligforsikring, der også dækkede brandskader. Den 21. oktober 2021 brændte den tomme bygning totalt ned. Forsikringsselskabet betalte kun 40 procent af dagsværditabet og krævede en reduktion på 60 procent. Begrundelsen var, at den længerevarende ledighed repræsenterede en øget risiko for, at forsikringstageren ikke havde indberettet rettidigt. Ifølge forsikringsbetingelserne må en bygning højst stå ubeboet i mere end seks måneder uafbrudt for at sikre fuld forsikringsdækning beretter Haufe.

Den juridiske tvist

Landsretten i Flensborg gav i første omgang sagsøgeren medhold og pålagde forsikringsselskabet at betale det fulde beløb. Men Slesvig Højesteret besluttede anderledes i anke. Den fandt, at forsikringen var blevet fritaget for ydelser på grund af den øgede risiko. Sagsøgeren havde beviseligt kendskab til de forhold, der blev anset for at øge risikoen i mere end et år. Derudover var bygningen ubeboet i længere perioder, og uvedkommende havde adgang til lokalerne, hvilket skabte yderligere risici.

Retten anså tilsidesættelsen af ​​meldepligten som en groft uagtsom handling fra sagsøgerens side. OLG-beslutningen indeholdt også konstateringen af, at det ikke kun handlede om selve den ledige stilling, men også om de yderligere omstændigheder, såsom hærværk, der øgede risikoen for brand. udfører forsikringsjournalen.

Konsekvenser for ejere af ledige ejendomme

Kendelsen viser tydeligt, at ejere af ledige ejendomme med fordel informerer deres forsikringsselskaber om ejendommenes stand. Pligten til at indberette en øget risiko er afgørende for at undgå økonomiske tab i tilfælde af skade. Denne dom er særlig vigtig for ejere, der som i dette tilfælde køber en bygning, der var i brug kort før købet, men som efterfølgende kan komme i en tilstand, der øger risikoen for forsikringsselskaberne.

Sammenfattende gør OLG det klart, at ikke kun ledigheden, men også bygningens observerbare adfærd og viden om den er afgørende for at opnå forsikringsdækning. I dette konkrete tilfælde blev bygningen ikke overtaget som værende i forfald, men der skete alvorlige ændringer i sagsøgerens ejertid, hvilket medførte øget risiko.