Cobertura de seguro en riesgo: ¡peligro de incendio en edificios vacíos!

Cobertura de seguro en riesgo: ¡peligro de incendio en edificios vacíos!

Una sentencia reciente del Tribunal Regional Superior de Schleswig-Holstein (OLG) aporta una claridad importante sobre cómo se valoran los edificios vacíos en el seguro de edificios residenciales. En este caso específico, un demandante compró un edificio en 2018 que claramente había estado vacío durante mucho tiempo. El seguro ya había rechazado la protección en octubre de 2021 debido a daños por incendio, debido al aumento del riesgo no declarado.

La situación comenzó cuando el demandante compró el edificio y adquirió un seguro de propiedad que también cubría los daños por incendio. El 21 de octubre de 2021, el edificio vacío se incendió por completo. La compañía de seguros sólo pagó el 40 por ciento del valor razonable de la pérdida y reclamó una reducción del 60 por ciento. La justificación fue que la vacante de larga duración representaba un mayor riesgo de que el asegurado no hubiera informado oportunamente. Según las condiciones del seguro, un edificio no debe estar desocupado durante más de seis meses seguidos para garantizar la cobertura total del seguro. informes Haufe.

La disputa legal

El tribunal regional de Flensburgo falló inicialmente a favor del demandante y condenó a la compañía de seguros a pagar el importe total. Pero el Tribunal Regional Superior de Schleswig decidió de otro modo en el recurso de apelación. Encontró que el seguro había quedado exento de prestaciones debido al mayor riesgo. Se ha demostrado que el demandante tenía conocimiento de las circunstancias que se consideraban que aumentaban el riesgo durante más de un año. Además, el edificio estuvo desocupado durante largos períodos de tiempo y personas no autorizadas tuvieron acceso a él, lo que generó mayores riesgos.

El tribunal consideró el incumplimiento de la obligación de informar como un acto de negligencia grave por parte del demandante. La decisión de la OLG también incluyó la conclusión de que no se trataba sólo de la vacante en sí, sino también de circunstancias adicionales, como el vandalismo, que aumentaban el riesgo de incendio. lleva a cabo el diario de seguros.

Consecuencias para los propietarios de inmuebles desocupados

La sentencia muestra claramente que los propietarios de propiedades desocupadas harían bien en informar a sus compañías de seguros sobre el estado de las mismas. La obligación de informar de un aumento del riesgo es crucial para evitar pérdidas económicas en caso de daños. Esta sentencia es particularmente importante para los propietarios que, como en este caso, compran un edificio que estaba en uso poco antes de la compra pero que posteriormente puede caer en una condición que aumenta el riesgo para las aseguradoras.

En resumen, la OLG deja claro que no sólo la desocupación, sino también el comportamiento observable del edificio y el conocimiento del mismo son cruciales para obtener cobertura de seguro. En este caso particular, el edificio no fue adquirido por estar en mal estado, pero se produjeron cambios importantes durante el período de propiedad del demandante, lo que resultó en un mayor riesgo.