Kindlustuskaitse ohus: tulekahjuoht tühjades hoonetes!

Kindlustuskaitse ohus: tulekahjuoht tühjades hoonetes!

Hiljutine Schleswig-Holsteini kõrgema piirkonnakohtu (OLG) otsus toob olulise selguse selle kohta, kuidas tühjalt seisvaid hooneid elamukindlustuses hinnatakse. Antud juhul ostis hageja 2018. aastal hoone, mis oli selgelt pikka aega tühjana seisnud. Kindlustus oli kaitsest keeldunud juba 2021. aasta oktoobris tulekahju tõttu, mis oli tingitud teatamata suurenenud riskitõusust.

Olukord sai alguse sellest, et hageja ostis hoone ja soetas majaomanikukindlustuse, mis kattis ka tulekahju. 21. oktoobril 2021 põles tühjana seisnud hoone täielikult maha. Kindlustusselts maksis õiglase väärtuse kahjust vaid 40 protsenti ja nõudis 60 protsendilist vähendamist. Põhjenduseks toodi, et pikaajaline vaba töökoht kujutas endast suurenenud riski, millest kindlustusvõtja ei olnud õigeaegselt teatanud. Täieliku kindlustuskaitse tagamiseks ei tohi hoone kindlustustingimuste kohaselt olla üle kuue kuu järjest asustamata teatab Haufe.

Õiguslik vaidlus

Flensburgi piirkonnakohus otsustas algselt hageja kasuks ja mõistis kindlustusseltsilt välja kogu summa. Kuid Schleswigi kõrgema piirkonna kohus otsustas apellatsioonimenetluses teisiti. Selles leiti, et kindlustus on suurenenud riski tõttu hüvitistest vabastatud. Hageja teadis riski suurendavaid asjaolusid tõendatavalt rohkem kui aasta. Lisaks seisis hoones pikka aega inimesteta ja kõrvaliste isikute juurdepääs ruumidele tekitas täiendavaid riske.

Kohus käsitles teatamiskohustuse rikkumist hageja poolt raskelt ettevaatamatusena. OLG otsus sisaldas ka järeldust, et see ei puuduta ainult vaba ametikohta, vaid ka täiendavaid asjaolusid, nagu vandalism, mis suurendasid tulekahju ohtu. täidab kindlustuspäevikut.

Tagajärjed vabade kinnistute omanikele

Otsus näitab selgelt, et vabade kinnistute omanikel on soovitatav kinnisvara seisukorrast teavitada oma kindlustusseltse. Riski suurenemisest teatamise kohustus on ülioluline, et vältida kahju korral rahalist kahju. See otsus on eriti oluline omanikele, kes, nagu käesoleval juhul, ostavad hoone, mis oli kasutusel vahetult enne ostu, kuid võib hiljem sattuda olukorda, mis suurendab kindlustusandjate riski.

Kokkuvõttes annab OLG selgelt mõista, et kindlustuskaitse saamiseks on määrava tähtsusega mitte ainult vaba koht, vaid ka hoone jälgitav käitumine ja teadmised selle kohta. Antud juhul ei võetud hoonet üle mittetoimivana, vaid hageja omandiperioodi jooksul toimusid tõsised muudatused, millega kaasnes suurenenud risk.