Osiguranje u opasnosti: opasnost od požara u praznim zgradama!

Osiguranje u opasnosti: opasnost od požara u praznim zgradama!

Nedavna presuda Višeg regionalnog suda Schleswig-Holsteina (OLG) donosi važnu jasnoću o tome kako se prazne zgrade vrednuju u osiguranju stambenih zgrada. U ovom konkretnom slučaju, tužitelj je 2018. kupio zgradu koja je očito dugo bila prazna. Osiguranje je već odbilo zaštitu u listopadu 2021. zbog štete od požara, do čega je došlo zbog neprijavljenog povećanja rizika.

Situacija je započela kada je tužitelj kupio zgradu i kupio osiguranje kuće koje je također pokrivalo štetu od požara. Dana 21. listopada 2021. prazna zgrada u potpunosti je izgorjela. Osiguravajuće društvo platilo je samo 40 posto gubitka fer vrijednosti i zatražilo smanjenje od 60 posto. Obrazloženje je bilo da dugotrajno upražnjeno mjesto predstavlja povećani rizik da osiguranik nije pravovremeno prijavio. Prema uvjetima osiguranja, zgrada ne smije biti nenaseljena duže od šest mjeseci neprekidno kako bi se zajamčilo puno osiguranje izvještava Haufe.

Pravni spor

Regionalni sud u Flensburgu isprva je presudio u korist tužitelja i naložio osiguravajućem društvu da plati puni iznos. No viši regionalni sud u Schleswigu odlučio je drugačije u žalbenom postupku. Utvrđeno je da je osiguranje postalo izuzeto od naknada zbog povećanog rizika. Tužitelj je dokazano znao za okolnosti za koje se smatralo da povećavaju rizik više od godinu dana. Osim toga, zgrada je dugo vremena bila prazna i neovlaštene osobe imale su pristup prostorijama, stvarajući dodatne rizike.

Sud je povredu obveze prijave ocijenio krajnjim nemarom od strane tužitelja. Odluka OLG-a također je uključivala zaključak da se ne radi samo o slobodnom radnom mjestu, već i o dodatnim okolnostima, poput vandalizma, koje su povećale rizik od požara vodi dnevnik osiguranja.

Posljedice za vlasnike praznih nekretnina

Presuda jasno pokazuje da se vlasnicima praznih nekretnina savjetuje da obavijeste svoja osiguravajuća društva o stanju nekretnina. Obveza prijave povećanja rizika ključna je kako bi se izbjegli financijski gubici u slučaju štete. Ova presuda posebno je važna za vlasnike koji, kao u ovom slučaju, kupuju zgradu koja je neposredno prije kupnje bila u uporabi, ali bi naknadno mogla doći u stanje koje povećava rizik za osiguravatelje.

Ukratko, OLG jasno daje do znanja da su za dobivanje osiguravajućeg pokrića ključni ne samo slobodno mjesto, već i vidljivo ponašanje zgrade i znanje o njoj. U konkretnom slučaju zgrada nije preuzeta kao raspadajuća, već su u razdoblju vlasništva tužitelja nastale ozbiljne promjene koje su rezultirale povećanim rizikom.