A biztosítási fedezet veszélyben: tűzveszély üres épületekben!

A biztosítási fedezet veszélyben: tűzveszély üres épületekben!

A Schleswig-Holstein Legfelsőbb Területi Bíróság (OLG) nemrégiben hozott ítélete fontos egyértelműséget hoz az üresen álló épületek értékelésével kapcsolatban a lakóépület-biztosításban. Ebben a konkrét esetben egy felperes 2018-ban vásárolt egy épületet, amely egyértelműen hosszú ideig üresen állt. A biztosító már 2021 októberében megtagadta a védelmet tűzkár miatt, ami a be nem jelentett kockázatnövekedés miatt volt.

A helyzet akkor kezdődött, amikor a felperes megvásárolta az épületet, és megkötötte a tűzkárra is kiterjedő lakásbiztosítást. 2021. október 21-én az üresen álló épület teljesen leégett. A biztosító csak a valós érték veszteségének 40 százalékát fizette ki, és 60 százalékos csökkentést kért. Az indoklás az volt, hogy a hosszú távú üresedés fokozott kockázatot jelentett, amelyet a szerződő nem jelentett be időben. A biztosítási feltételek szerint a teljes biztosítási fedezet garantálása érdekében egy épület nem lehet folyamatosan hat hónapnál hosszabb ideig lakatlan. számol be Haufe.

A jogi vita

A flensburgi regionális bíróság kezdetben a felperesnek adott igazat, és kötelezte a biztosítótársaságot a teljes összeg megfizetésére. A Schleswig Higher Regional Court azonban másként döntött a fellebbezésben. Megállapította, hogy a biztosítás a megnövekedett kockázat miatt mentesült az ellátás alól. A felperes bizonyíthatóan több mint egy éve tudott a kockázatot növelőnek ítélt körülményekről. Ezenkívül az épületben hosszú ideig nem tartózkodtak, és illetéktelenek jutottak be a helyiségbe, ami további kockázatokat jelentett.

A bíróság a bejelentési kötelezettség megsértését a felperes súlyosan gondatlan cselekményeként értékelte. Az OLG-határozatban az is szerepelt, hogy nem csak magáról a megüresedésről van szó, hanem a további körülményekről is, mint például a rongálás, amelyek növelik a tűzveszélyt. biztosítási naplót vezet.

Következmények az üres ingatlanok tulajdonosai számára

Az ítéletből egyértelműen kiderül, hogy az üres ingatlanok tulajdonosainak tanácsos tájékoztatni a biztosítótársaságokat az ingatlanok állapotáról. A kockázatnövekedés bejelentési kötelezettsége döntő fontosságú a kár esetén bekövetkező anyagi veszteségek elkerülése érdekében. Ez a döntés különösen fontos azon tulajdonosok számára, akik – mint ebben az esetben is – olyan épületet vásárolnak, amely röviddel a vásárlás előtt használatban volt, de később olyan állapotba kerülhet, amely növeli a biztosítók kockázatát.

Összefoglalva, az OLG egyértelművé teszi, hogy nem csak az üresedés, hanem az épület megfigyelhető viselkedése és az ezzel kapcsolatos ismeretek is meghatározóak a biztosítás megszerzéséhez. A konkrét esetben az épületet nem leromlottként vették át, hanem a felperes tulajdoni ideje alatt komoly változások következtek be, ami fokozott kockázatot eredményezett.