Apdrošināšanas segums riskam: ugunsgrēka risks tukšās ēkās!

Apdrošināšanas segums riskam: ugunsgrēka risks tukšās ēkās!

Šlēsvigas-Holšteinas Augstākās apgabaltiesas (OLG) nesen pieņemtais nolēmums sniedz svarīgu skaidrību par to, kā dzīvojamo ēku apdrošināšanā tiek vērtētas tukšas ēkas. Šajā konkrētajā gadījumā prasītājs 2018. gadā iegādājās ēku, kas acīmredzami ilgu laiku bija tukša. Apdrošināšana jau 2021. gada oktobrī bija atteikusi aizsardzību ugunsgrēka postījumu dēļ, kas bija saistīts ar neziņoto riska pieaugumu.

Situācija sākās, kad prasītājs iegādājās ēku un iegādājās mājas īpašnieku apdrošināšanu, kas sedza arī ugunsgrēka radītos zaudējumus. 2021. gada 21. oktobrī tukšā ēka nodega pilnībā. Apdrošināšanas sabiedrība samaksāja tikai 40 procentus no patiesās vērtības zaudējumiem un pieprasīja samazinājumu par 60 procentiem. Pamatojums bija tāds, ka ilgtermiņa vakance rada paaugstinātu risku, ka apdrošinājuma ņēmējs nebija laikus ziņojis. Saskaņā ar apdrošināšanas nosacījumiem ēka nedrīkst būt neapdzīvota ilgāk par sešiem mēnešiem, lai garantētu pilnu apdrošināšanas segumu ziņo Haufe.

Juridiskais strīds

Flensburgas apgabaltiesa sākotnēji lēma par labu prasītājam un piesprieda apdrošināšanas sabiedrībai samaksāt visu summu. Taču Šlēsvigas Augstākā apgabaltiesa apelācijas lietā lēma citādi. Tajā konstatēts, ka apdrošināšana ir atbrīvota no pabalstiem paaugstināta riska dēļ. Prasītāja pierādāmi zināja par apstākļiem, kas tika uzskatīti par risku paaugstinošiem, vairāk nekā gadu. Turklāt ēka ilgu laiku bija neapdzīvota un telpās piekļuva nepiederošas personas, radot turpmākus riskus.

Tiesa ziņošanas pienākuma pārkāpumu vērtēja kā rupju nolaidību no prasītāja puses. OLG lēmumā arī tika konstatēts, ka tas nav saistīts tikai ar pašu vakanci, bet arī par papildu apstākļiem, piemēram, vandālismu, kas palielina ugunsgrēka risku. führt das VersicherungsJournal aus.

Folgen für Eigentümer von leerstehenden Objekten

Spriedums skaidri parāda, ka brīvo īpašumu īpašniekiem ir ieteicams informēt savas apdrošināšanas sabiedrības par īpašumu stāvokli. Pienākumam ziņot par riska pieaugumu ir izšķiroša nozīme, lai bojājumu gadījumā izvairītos no finansiāliem zaudējumiem. Šis lēmums ir īpaši svarīgs īpašniekiem, kuri, kā šajā gadījumā, iegādājas ēku, kas tika izmantota īsi pirms iegādes, bet pēc tam var nonākt stāvoklī, kas palielina apdrošinātāju risku.

Rezumējot, OLG skaidri norāda, ka apdrošināšanas seguma iegūšanai izšķiroša nozīme ir ne tikai vakancei, bet arī novērojamajai ēkas uzvedībai un zināšanām par to. Konkrētajā gadījumā ēka netika pārņemta kā nolietota, bet prasītājas īpašumtiesību laikā notikušas nopietnas izmaiņas, kas izraisīja paaugstinātu risku.