Verzekeringsdekking in gevaar: brandgevaar in leegstaande gebouwen!

Verzekeringsdekking in gevaar: brandgevaar in leegstaande gebouwen!

Een recente uitspraak van het Hooggerechtshof van Schleswig-Holstein (OLG) brengt belangrijke duidelijkheid over de manier waarop leegstaande gebouwen worden gewaardeerd in de woningbouwverzekering. In dit specifieke geval kocht een eiseres in 2018 een pand dat duidelijk al langere tijd leeg stond. De verzekering had in oktober 2021 al bescherming geweigerd vanwege brandschade, die te wijten was aan de niet gemelde risicoverhoging.

De situatie begon toen de eiser het gebouw kocht en een huiseigenarenverzekering afsloot die ook brandschade dekte. Op 21 oktober 2021 brandde het leegstaande pand volledig af. De verzekeringsmaatschappij betaalde slechts 40 procent van het reëlewaardeverlies en eiste een korting van 60 procent. Als rechtvaardiging werd gegeven dat de langdurige leegstand een verhoogd risico met zich meebracht dat de verzekeringnemer niet tijdig had gemeld. Volgens de verzekeringsvoorwaarden mag een gebouw niet langer dan zes maanden aaneengesloten leegstaan ​​om een ​​volledige verzekeringsdekking te garanderen meldt Haufe.

Het juridische geschil

De regionale rechtbank van Flensburg oordeelde aanvankelijk in het voordeel van de eiser en veroordeelde de verzekeringsmaatschappij tot betaling van het volledige bedrag. Maar het Hooggerechtshof van Sleeswijk besliste in hoger beroep anders. Zij constateerde dat de verzekering vanwege het verhoogde risico was vrijgesteld van uitkeringen. Eiseres was aantoonbaar al langer dan een jaar op de hoogte van de omstandigheden die geacht werden het risico te vergroten. Bovendien stond het gebouw langere tijd leeg en hadden onbevoegden toegang tot het pand, waardoor er nog meer risico's ontstonden.

De rechtbank acht het schenden van de meldplicht een grove nalatigheid van eiseres. In het OLG-besluit is tevens de constatering opgenomen dat het niet alleen om de vacature zelf gaat, maar ook om de bijkomende omstandigheden, zoals vandalisme, die de kans op brand vergroten. voert het verzekeringsjournaal uit.

Gevolgen voor eigenaren van leegstaande panden

Uit de uitspraak blijkt duidelijk dat eigenaren van leegstaande panden er goed aan doen hun verzekeringsmaatschappijen te informeren over de staat van de panden. De verplichting om een ​​toename van het risico te melden is van cruciaal belang om financiële verliezen bij schade te voorkomen. Deze uitspraak is vooral van belang voor eigenaren die, zoals in dit geval, een pand kopen dat kort voor de aankoop in gebruik was, maar daarna in een toestand kan terechtkomen die het risico voor verzekeraars vergroot.

Samenvattend maakt het OLG duidelijk dat niet alleen de leegstand, maar ook het waarneembare gedrag van het gebouw en de kennis daarover cruciaal zijn voor het verkrijgen van verzekeringsdekking. In dit specifieke geval werd het gebouw niet overgenomen omdat het in verval was, maar vonden er tijdens de eigendomsperiode van eiseres ernstige veranderingen plaats, waardoor het risico groter werd.