Forsikringsdekning i fare: brannfare i tomme bygninger!

Forsikringsdekning i fare: brannfare i tomme bygninger!

En nylig avgjørelse fra Schleswig-Holstein Higher Regional Court (OLG) bringer viktig klarhet om hvordan tomme bygninger verdsettes i boligforsikring. I denne konkrete saken kjøpte en saksøker i 2018 et bygg som tydeligvis hadde stått tomt lenge. Forsikringen hadde allerede nektet beskyttelse i oktober 2021 på grunn av brannskader, som skyldtes den urapporterte risikoøkningen.

Situasjonen startet da saksøker kjøpte bygget og kjøpte huseierforsikring som også dekket brannskader. 21. oktober 2021 brant det tomme bygget totalt ned. Forsikringsselskapet betalte kun 40 prosent av virkelig verditapet og krevde en reduksjon på 60 prosent. Begrunnelsen var at den langsiktige ledigheten representerte en økt risiko for at forsikringstaker ikke hadde meldt fra i tide. I henhold til forsikringsvilkårene skal en bygning ikke stå ubebodd i mer enn seks måneder sammenhengende for å sikre full forsikringsdekning melder Haufe.

Den juridiske tvisten

Flensburg landsrett ga først saksøkeren medhold og påla forsikringsselskapet å betale hele beløpet. Men Schleswig Higher Regional Court bestemte seg annerledes i anke. Den fant at forsikringen var blitt fritatt for ytelser på grunn av den økte risikoen. Saksøker hadde beviselig kunnskap om de forhold som ble ansett å øke risikoen i mer enn ett år. I tillegg var bygningen ubebodd i lengre perioder og uvedkommende hadde tilgang til lokalene, noe som skapte ytterligere risiko.

Retten så på bruddet på meldeplikten som en grov uaktsom handling fra saksøkers side. OLG-vedtaket inkluderte også at det ikke bare dreide seg om selve ledige stillingen, men også om tilleggsforholdene, som for eksempel hærverk, som økte brannfaren. utfører forsikringsjournalen.

Konsekvenser for eiere av ledige eiendommer

Dommen viser tydelig at eiere av ledige eiendommer gjør det lurt å informere sine forsikringsselskaper om tilstanden til eiendommene. Plikten til å melde risikoøkning er avgjørende for å unngå økonomiske tap ved skade. Denne kjennelsen er særlig viktig for eiere som, som i dette tilfellet, kjøper en bygning som var i bruk kort tid før kjøpet, men som senere kan havne i en tilstand som øker risikoen for assurandørene.

Oppsummert gjør OLG det klart at ikke bare den ledige stillingen, men også den observerbare oppførselen til bygget og kunnskap om den er avgjørende for å oppnå forsikringsdekning. I dette konkrete tilfellet ble ikke bygget overtatt som forfalt, men det skjedde alvorlige endringer i saksøkers eiertid som medførte økt risiko.