Ogroženo zavarovalno kritje: nevarnost požara v praznih stavbah!

Ogroženo zavarovalno kritje: nevarnost požara v praznih stavbah!

Nedavna sodba višjega deželnega sodišča Schleswig-Holsteina (OLG) prinaša pomembno jasnost glede tega, kako se prazne stavbe vrednotijo ​​pri zavarovanju stanovanjskih stavb. V tem konkretnem primeru je tožnik leta 2018 kupil stavbo, ki je bila očitno že dolgo prazna. Zavarovalnica je že oktobra 2021 zavrnila zaščito zaradi požarne škode, ki je nastala zaradi neprijavljenega povečanja tveganja.

Situacija se je začela, ko je tožnik kupil stavbo in kupil zavarovanje lastnikov stanovanj, ki je krilo tudi škodo zaradi požara. 21. oktobra 2021 je prazen objekt v celoti pogorel. Zavarovalnica je plačala le 40 odstotkov izgube poštene vrednosti in zahtevala 60-odstotno zmanjšanje. Utemeljitev je bila, da dolgotrajna izpraznjenost predstavlja povečano tveganje, ki ga zavarovanec ni prijavil pravočasno. Po zavarovalnih pogojih stavba ne sme biti neprekinjeno prazna več kot šest mesecev, da se zagotovi polno zavarovalno kritje. poroča Haufe.

Pravni spor

Deželno sodišče v Flensburgu je sprva razsodilo v prid tožnika in zavarovalnici naložilo plačilo celotnega zneska. Toda višje deželno sodišče v Schleswigu je v pritožbi odločilo drugače. Ugotovilo je, da je zavarovanje postalo oproščeno ugodnosti zaradi povečanega tveganja. Tožnik je dokazano več kot eno leto vedel za okoliščine, ki naj bi povečale tveganje. Poleg tega je bila stavba dolgo časa nezasedena in nepooblaščene osebe so imele dostop do prostorov, kar je povzročilo dodatna tveganja.

Sodišče je kršitev dolžnosti prijave ocenilo kot hudo malomarno dejanje tožnika. Odločitev OLG je vključevala tudi ugotovitev, da ne gre le za prosto delovno mesto samo, ampak tudi za dodatne okoliščine, kot je vandalizem, ki povečuje tveganje požara vodi zavarovalni dnevnik.

Posledice za lastnike praznih nepremičnin

Sodba jasno kaže, da je lastnikom praznih nepremičnin dobro svetovati, da svoje zavarovalnice obvestijo o stanju nepremičnin. Obveznost poročanja o povečanem tveganju je ključnega pomena, da se izognemo finančnim izgubam v primeru škode. Ta razsodba je še posebej pomembna za lastnike, ki, kot v tem primeru, kupijo stavbo, ki je bila v uporabi malo pred nakupom, vendar lahko kasneje pride v stanje, ki povečuje tveganje za zavarovalnice.

Če povzamemo, OLG pojasnjuje, da za pridobitev zavarovalnega kritja ni ključnega pomena samo prosto mesto, ampak tudi opazno obnašanje stavbe in poznavanje nje. V konkretnem primeru stavba ni bila prevzeta kot propadajoča, temveč je v času lastništva tožnika prišlo do resnih sprememb, ki so povzročile povečano tveganje.