Försäkringsskydd i riskzonen: brandrisk i tomma byggnader!

Försäkringsskydd i riskzonen: brandrisk i tomma byggnader!

En nyligen genomförd dom från Schleswig-Holstein Higher Regional Court (OLG) ger viktig klarhet om hur tomma byggnader värderas i bostadsförsäkringar. I detta specifika fall köpte en målsägande en byggnad under 2018 som uppenbarligen stått tom under en längre tid. Försäkringen hade redan i oktober 2021 vägrat skydd på grund av brandskador, vilket berodde på den orapporterade riskökningen.

Situationen började när målsäganden köpte byggnaden och köpte en villaförsäkring som även täckte brandskador. Den 21 oktober 2021 brann den tomma byggnaden ner totalt. Försäkringsbolaget betalade bara 40 procent av verkligt värdeförlusten och krävde en minskning med 60 procent. Motiveringen var att den långvariga vakansen innebar en ökad risk för att försäkringstagaren inte anmält i rätt tid. Enligt försäkringsvillkoren får en byggnad inte stå tom i mer än sex månader sammanhängande för att garantera fullt försäkringsskydd rapporterar Haufe.

Den rättsliga tvisten

Flensborgs länsrätt gav inledningsvis käranden rätt och ålade försäkringsbolaget att betala hela beloppet. Men Schleswig Higher Regional Court beslutade annorlunda i överklagandet. Den fann att försäkringen hade blivit befriad från förmåner på grund av den ökade risken. Målsäganden hade bevisligen kännedom om de omständigheter som ansågs öka risken i mer än ett år. Dessutom stod byggnaden obebodd under långa perioder och obehöriga hade tillgång till lokalerna, vilket skapade ytterligare risker.

Rätten såg åsidosättandet av anmälningsskyldigheten som en grovt oaktsam handling från målsägandens sida. I OLG-beslutet ingick även konstaterandet att det inte bara handlade om själva vakansen utan också om de ytterligare omständigheterna, såsom skadegörelse, som ökade brandrisken. utför försäkringsjournalen.

Konsekvenser för ägare av vakanta fastigheter

Domen visar tydligt att ägare av vakanta fastigheter gör klokt i att informera sina försäkringsbolag om fastigheternas skick. Skyldigheten att anmäla en riskökning är avgörande för att undvika ekonomiska förluster vid skada. Denna dom är särskilt viktig för ägare som, som i detta fall, köper en byggnad som var i bruk kort före köpet men som senare kan hamna i ett skick som ökar risken för försäkringsgivarna.

Sammanfattningsvis gör OLG det klart att inte bara vakansen utan också det observerbara beteendet hos byggnaden och kunskap om den är avgörande för att erhålla försäkringsskydd. I just detta fall övertogs inte byggnaden som förfallen utan allvarliga förändringar skedde under kärandens ägandetid, vilket medförde ökad risk.