Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τα χρήματα του σπιτιού: ορισμός, νόημα και στοιχεία

Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τα χρήματα του σπιτιού: ορισμός, νόημα και στοιχεία

Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τα χρήματα του σπιτιού: ορισμός, νόημα και στοιχεία

Εισαγωγή

Στη γερμανική αγορά ακινήτων, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να πληρώνουν τακτικά τέλη κατοικίας. Η καθαριότητα είναι μια μηνιαία ή τριμηνιαία πληρωμή που γίνεται από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή κατοικιών που αποτελούν μέρος μιας συγκυριαρχίας ή συγκροτήματος κοινής ιδιοκτησίας. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε την έννοια των χρημάτων σπιτιού προκειμένου να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση κατά την αγορά ή τη χρήση ενός ακινήτου. Σε αυτό το άρθρο, θα ρίξουμε μια λεπτομερή ματιά στον ορισμό, την έννοια και τα συστατικά του οικιακού χρήματος.

Ορισμός του οικιακού χρήματος

Το τέλος κατοικίας είναι μια οικονομική συνεισφορά που απαιτείται από τους ιδιοκτήτες συγκυριαρχιών ή μετοχών ακινήτων για την κάλυψη των κοινών εξόδων του συγκροτήματος κατοικιών. Συλλέγεται από τη διαχείριση ακινήτων και στις περισσότερες περιπτώσεις χρησιμοποιείται για συντήρηση, επισκευές, ασφάλειες και διοικητικές εργασίες της κοινοτικής εγκατάστασης.

Η σημασία των χρημάτων του σπιτιού

Τα χρήματα του σπιτιού διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο για τους ιδιοκτήτες συγκυριαρχιών καθώς βοηθούν στη χρηματοδότηση κοινών δαπανών και εργασιών. Χωρίς τακτική πληρωμή των πληρωμών για το σπίτι, θα ήταν δύσκολο να διατηρηθεί μια υψηλή ποιότητα ζωής και να διατηρηθεί η ιδιοκτησία. Το τέλος κατοικίας διασφαλίζει ότι όλα τα έξοδα κατανέμονται δίκαια μεταξύ των ιδιοκτητών και ότι η διαχείριση της κοινοτικής εγκατάστασης γίνεται σωστά.

Συστατικά των χρημάτων του σπιτιού

Το τέλος κατοικίας αποτελείται από διάφορα στοιχεία που μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το συγκρότημα κατοικιών και τη σύμβαση. Γενικά, τα ακόλουθα στοιχεία κόστους αποτελούν στοιχεία της αμοιβής κατοικίας:

1.Ταμείο επισκευής και συντήρησης: Μέρος των χρημάτων του σπιτιού πηγαίνει στο ταμείο επισκευής και συντήρησης. Αυτό το ταμείο προορίζεται να χρηματοδοτήσει μελλοντικές επισκευές και συντήρηση του κτηρίου και των κοινοτικών εγκαταστάσεων. Τα χρήματα θα χρησιμοποιηθούν, για παράδειγμα, για την ανακαίνιση της στέγης, τον εκσυγχρονισμό του ανελκυστήρα ή την ανακαίνιση της πισίνας.

2.Δαπάνες λειτουργίας: Τα λειτουργικά έξοδα περιλαμβάνουν έξοδα όπως καθαρισμός κλιμακοστασίου, διαδρόμων και εξωτερικών χώρων, συντήρηση κήπου, αποκομιδή σκουπιδιών, καθαρισμός κοινόχρηστων εγκαταστάσεων, κόστος ρεύματος για κοινόχρηστο ακίνητο, καθαρισμός κτιρίων και παρόμοια. Αυτά τα έξοδα προκύπτουν τακτικά και τα χρήματα του σπιτιού χρησιμοποιούνται για την κάλυψη τους.

3.Διοικητικές δαπάνες: Μέρος των χρημάτων του σπιτιού πηγαίνει για διοικητικά έξοδα. Αυτό περιλαμβάνει τους μισθούς των διαχειριστών ακινήτων και των υπαλλήλων τους, είδη γραφείου, διοικητικά έξοδα, λογιστικά έξοδα και άλλα διοικητικά καθήκοντα.

4.Ασφάλιση: Στο τέλος κατοικίας περιλαμβάνονται και τα έξοδα ασφάλισης που ασφαλίζει το κτίριο και τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Αυτό περιλαμβάνει ασφάλιση κτιρίου, ασφάλιση αστικής ευθύνης και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ειδική ασφάλιση κοινής περιουσίας.

5.Άλλα έξοδα: Ανάλογα με το συγκρότημα κατοικιών, μπορούν να συμπεριληφθούν και άλλα στοιχεία κόστους στο τέλος κατοικίας. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, έξοδα για υπηρεσίες ασφαλείας, συντήρηση πυροσβεστήρων, κοινοτικές εκδηλώσεις ή έξοδα απόκτησης κοινοτικών εγκαταστάσεων όπως εξοπλισμός γυμναστικής ή παιδικές χαρές.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τις πληρωμές κατοικιών

Ερώτηση 1: Πόσο είναι συνήθως η αμοιβή του σπιτιού;

Το ύψος του τέλους κατοικίας εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το μέγεθος του διαμερίσματος, η κατάσταση του κτιρίου, οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και τα έξοδα διαχείρισης. Κατά μέσο όρο, οι πληρωμές για το σπίτι κυμαίνονται μεταξύ 150 και 400 ευρώ το μήνα.

Ερώτηση 2: Ποιος καθορίζει το ποσό της αμοιβής κατοικίας;

Το ποσό της αμοιβής κατοικίας καθορίζεται από τη διαχείριση του ακινήτου. Δημιουργεί ένα σχέδιο κόστους και διαιρεί το συνολικό κόστος μεταξύ των μεμονωμένων ιδιοκτητών με βάση το ποσοστό των μεριδίων συνιδιοκτησίας.

Ερώτηση 3: Τι συμβαίνει εάν ένας ιδιοκτήτης δεν πληρώσει τα τέλη κατοικίας;

Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν πληρώσει τα τέλη κατοικίας, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να κινηθεί νομικά. Κατά κανόνα, εκδίδεται πρώτα μια υπενθύμιση. Εάν η πληρωμή δεν γίνει εκ των υστέρων, η διαχείριση του ακινήτου μπορεί να ξεκινήσει τον αποκλεισμό.

Ερώτηση 4: Μπορούν οι ιδιοκτήτες να επηρεάσουν τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιούνται τα χρήματα του σπιτιού;

Οι ιδιοκτήτες έχουν συνήθως το δικαίωμα να ψηφίσουν για τη χρήση των χρημάτων του σπιτιού στη συνάντηση των ιδιοκτητών. Στην πράξη, ωστόσο, οι ιδιοκτήτες συνήθως συμφωνούν με τον προτεινόμενο προγραμματισμό κόστους της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.

Ερώτηση 5: Μπορεί να αυξηθεί το τέλος κατοικίας;

Ναι, το τέλος κατοικίας μπορεί να αυξηθεί εάν η κοινοτική εγκατάσταση χρειάζεται μεγάλες επισκευές ή εργασίες συντήρησης που υπερβαίνουν τον υπάρχοντα προϋπολογισμό. Ωστόσο, μια τέτοια αύξηση πρέπει να εγκριθεί από την πλειοψηφία των ιδιοκτητών.

Σύναψη

Το επίδομα κατοικίας είναι μια σημαντική οικονομική υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες κατοικιών στη Γερμανία. Καλύπτει το κοινό κόστος επισκευών, συντήρησης, ασφάλισης και διοικητικών εργασιών. Το τέλος κατοικίας διασφαλίζει ότι η κοινοτική εγκατάσταση διατηρείται και διαχειρίζεται σωστά. Πληρώνοντας τακτικά τέλη κατοικίας, οι ιδιοκτήτες συμβάλλουν στη διατήρηση της μακροπρόθεσμης αξίας της ιδιοκτησίας τους.