Kõik, mida pead teadma majaraha kohta: määratlus, tähendus ja komponendid

Kõik, mida pead teadma majaraha kohta: määratlus, tähendus ja komponendid

Kõik, mida pead teadma majaraha kohta: määratlus, tähendus ja komponendid

Sissejuhatus

Saksamaa kinnisvaraturul peavad majaomanikud regulaarselt majatasusid maksma. Majapidamine on igakuine või kvartaalne makse, mida maksavad korterelamu või kaasomandi kompleksi kuuluvate korterite või majade omanikud. Oluline on mõista majaraha mõistet, et teha kinnisvara ostmisel või kasutamisel teadlik otsus. Selles artiklis vaatleme üksikasjalikult majaraha määratlust, tähendust ja komponente.

Majaraha määratlus

Majatasu on rahaline panus, mida nõutakse korterelamute või osade omanikelt elamukompleksi ühiskulude katteks. Seda kogub kinnisvarahaldus ja enamasti kasutatakse seda kogukonna objekti hoolduseks, remondiks, kindlustuseks ja haldusülesanneteks.

Majaraha tähtsus

Majarahal on korteriomanike jaoks oluline roll, kuna see aitab rahastada ühiskulusid ja ülesandeid. Ilma regulaarse majamaksete tasumiseta oleks raske kõrget elukvaliteeti hoida ja kinnisvara korras hoida. Majatasu tagab kõigi kulude õiglase jaotumise omanike vahel ning ühisrajatise nõuetekohase majandamise.

Majaraha komponendid

Majatasu koosneb erinevatest komponentidest, mis võivad olenevalt elamukompleksist ja lepingust erineda. Üldjuhul on majatasu komponendid järgmised kuluartiklid:

1.Remondi- ja hooldusfond: Osa majarahast läheb remondi- ja hooldusfondi. See fond on ette nähtud hoone ja kogukonna rajatiste tulevaste remondi- ja hooldustööde rahastamiseks. Raha kasutatakse näiteks katuse renoveerimiseks, lifti kaasajastamiseks või ujula renoveerimiseks.

2.Tegevuskulud: Tegevuskulude hulka kuuluvad kulud nagu trepikoja, esikute ja õuealade koristamine, aiahooldus, prügivedu, üldkasutatavate ruumide koristamine, ühisvara elektrikulu, hoone koristamine jms. Need kulud tekivad regulaarselt ja nende katteks kulub majaraha.

3.Halduskulud: Osa majarahast läheb halduskuludeks. See hõlmab kinnisvarahaldurite ja nende töötajate töötasusid, kontoritarbeid, halduskulusid, raamatupidamiskulusid ja muid haldusülesandeid.

4.Kindlustus: Majatasu sisaldab ka hoonet ja kommunaalruume kindlustava kindlustuse kulusid. See hõlmab hoonekindlustust, vastutuskindlustust ja mõnel juhul ka ühisvara erikindlustust.

5.Muud kulud: Olenevalt elamukompleksist võib majatasu sisse arvestada ka muid kuluartikleid. Nende hulka kuuluvad näiteks kulud turvateenustele, tulekustutite hooldusele, kogukonnaüritustele või kogukonna rajatiste, näiteks spordiseadmete või mänguväljakute soetuskulud.

Korduma kippuvad küsimused majamaksete kohta

1. küsimus: kui suur on tavaliselt majatasu?

Majatasu suurus sõltub erinevatest teguritest, nagu korteri suurus, hoone seisukord, kommunaalruumid ja halduskulud. Keskmiselt jäävad majamaksed 150-400 euro vahele kuus.

2. küsimus: kes määrab majatasu suuruse?

Majatasu suuruse määrab kinnisvarahaldus. Ta koostab kuluplaani ja jagab kogukulud üksikute omanike vahel kaasomandi osade osakaalu alusel.

3. küsimus: Mis juhtub, kui omanik ei maksa majatasusid?

Kui omanik majatasusid ei maksa, võib kinnisvarahaldusfirma pöörduda kohtusse. Reeglina väljastatakse esmalt meeldetuletus. Kui pärast tasumist ei toimu, võib kinnisvarahaldus algatada arestimise.

4. küsimus: Kas omanikud saavad mõjutada maja raha kasutamist?

Majaraha kasutamise üle on omanikel üldjuhul õigus hääletada omanike koosolekul. Praktikas on omanikud aga tavaliselt kinnisvarahaldusfirma pakutud kuluplaneerimisega nõus.

5. küsimus: kas majatasu saab tõsta?

Jah, majatasu saab tõsta, kui ühiselamu vajab kapitaalremonti või hooldustöid, mis ületavad olemasolevat eelarvet. Sellise suurendamise peab aga heaks kiitma omanike enamus.

Järeldus

Majatoetus on Saksamaal korterelamute omanikele oluline rahaline kohustus. See katab jagatud remondi-, hooldus-, kindlustus- ja haldusülesannete kulud. Majatasu tagab kogukonna rajatise nõuetekohase hooldamise ja majandamise. Regulaarselt majatasusid makstes aitavad omanikud säilitada oma vara pikaajalist väärtust.